2025年全国房地产估价师考试（房地产估价基础与实务）综合能力测试题及答案解析.docx

2025年全国房地产估价师考试（房地产估价基础与实务）综合能力测试题及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗商业房地产在价值时点剩余土地使用年限为35年，建筑物经济寿命为50年，已使用15年，采用直线法折旧，则该建筑物的折旧率为（）。

A.20%??B.25%??C.30%??D.35%

【答案】C

【解析】直线法折旧率＝已使用年限÷经济寿命＝15÷50＝30%。

2.在比较法中，对可比实例成交价格进行权益状况调整时，若估价对象带有10年期的租约限制，而可比实例无租约限制，则调整方向应为（）。

A.上调