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产业园办公用房租赁及入驻服务合同

合同编号：KYCY-202X-00XX

甲方（出租方/服务提供方）：________________________

统一社会信用代码：____________________

法定地址：____________________________

法定代表人/授权代表：__________________

联系电话：____________________________

园区运营服务范围：包括但不限于公共设施维护、安全管理、政策对接、活动组织等（详见本合同第五条）

乙方（承租方/服务接受方）：________________________

营业执照号：__________________________

法定地址：____________________________

法定代表人/授权代表：__________________

联系电话：____________________________

主营业务：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》《优化营商环境条例》及国家关于产业园区运营、房屋租赁的相关法律法规，甲、乙双方本着“平等自愿、公平诚信、互利共赢”的原则，就乙方租赁甲方运营管理的科教城科创大厦办公用房，并接受甲方提供的园区入驻服务事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资共同信守。

一、租赁标的及入驻服务范围

（一）租赁物基本信息

乙方承租甲方位于科教城科创大厦____层____单元的办公用房（下称“租赁物”），房屋结构为框架结构，建筑面积______平方米（其中套内面积______平方米、公摊面积______平方米），具体位置及范围以附件一《租赁物平面示意图》（标注房屋坐标、承重墙体位置、水电接口点位）为准，该示意图作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（二）租赁物用途限制

1. 乙方承诺租赁物仅用于______（如：软件开发、科技研发、企业管理咨询等，需明确具体业态，且符合园区产业规划目录），且须满足《产业园企业招引协议》中约定的投资强度（______万元/平方米）、税收贡献（______万元/年）及环保标准。

2. 乙方不得擅自改变租赁物用途（禁止改为住宿、仓储、高污染/高噪音生产加工等）；确需变更用途的，须提前30日向甲方提交书面申请，附行业主管部门出具的合规性证明材料，经甲方书面同意并完成行政备案/审批手续后，方可变更，相关审批及改造费用由乙方承担。

（三）入驻服务内容

甲方为乙方提供以下园区服务（服务标准详见附件四《产业园入驻服务规范》）：

3. 基础服务：公共区域保洁（每日8:00-18:00）、电梯运行维护（24小时）、公共停车场管理（提供______个免费车位，超额按______元/辆/日收费）；

4. 政策服务：协助乙方对接政府部门办理工商注册、税务登记、项目申报（如高新技术企业认定、专项补贴申请等），每年提供不少于2次政策宣讲会；

5. 配套服务：提供园区会议室（______平方米，可容纳______人）预约使用服务（免费时长______小时/月，超额按______元/小时收费），组织企业交流、产业链对接活动（每季度不少于1次）。

（四）租赁物及服务交付

6. 租赁物交付：甲方应于本合同生效之日起______日内，将租赁物按“现状”交付乙方（交付标准详见附件二《租赁物交付确认单》，列明门窗、水电、空调等设施完好状态），乙方应在收到交付通知后5日内到场验收；乙方逾期验收的，视为租赁物已于通知约定的验收日合格交付。

7. 服务启动：甲方应在乙方入驻后3个工作日内，指派专属服务专员对接乙方，提供《入驻服务手册》，明确服务对接流程及联系方式。

二、租赁期限及服务期限

8. 本合同租赁期限与服务期限一致，均为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止（下称“合同期”）。

9. 续约约定：

◦ 合同期满前6个月，乙方可向甲方提交书面续约申请，附上一合同期经营情况报告（含营收、税收证明）；在同等条件下（租金标准、服务内容、履约要求等），乙方享有优先续约权。

◦ 若乙方未在约定期限内提出续约申请，或双方未就续约达成一致，本合同期满后自动终止，乙方应按约定返还租赁物并结清费用。

三、费用及履约保证金

（一）租金及免租期

10. 租金标准：租赁物租金为人民币______元/平方米/月（含税，税率______%），月租金总额为人民币______元（大写：______整）；租金每3年递增一次，递增比例不超过前一期租金的5%。

11. 免租期约定：根据《产业园