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租客毁约合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就甲方因毁约行为需向乙方支付相应赔偿事宜协商一致，订立合同如下：

一、合同背景

本合同基于甲乙双方此前签订的租赁合同，该合同约定甲方租赁乙方拥有的位于__________________的房产，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁合同编号：__________________。现因甲方单方决定提前终止租赁合同，经双方协商，就甲方毁约责任及赔偿事宜达成以下协议。

二、毁约事实确认

甲方确认，其未按照租赁合同约定履行完租赁期限，擅自于____年____月____日退租，导致租赁合同提前终止。甲方此举构成单方毁约行为，需承担相应违约责任。

三、赔偿范围及计算方式

（一）定金罚则适用

租赁合同中约定，甲方支付定金人民币____________元（大写：____________元整），该定金作为甲方履行合同的担保。现甲方毁约，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，该定金不予退还，视为甲方违约赔偿的一部分。

（二）实际损失赔偿

1、房屋空置损失：自甲方应继续履行租赁合同的次日起至房屋重新租赁出去之日止，乙方因房屋空置造成的租金损失，由甲方承担。具体计算方式为：房屋月租金的____________倍，即人民币____________元（大写：____________元整）。

2、房屋修缮费用：甲方提前退租导致乙方需对房屋进行紧急修缮以备再次出租而产生的费用，由甲方承担。具体费用金额为人民币____________元（大写：____________元整），凭有效票据结算。

（三）其他损失

如乙方因甲方毁约行为产生其他实际损失，包括但不限于中介费、新租客筛选费用等，经双方确认后，由甲方承担人民币____________元（大写：____________元整）。

四、赔偿总额及支付方式

（一）赔偿总额

甲方向乙方支付的总赔偿金额为人民币____________元（大写：____________元整），包括定金罚则适用部分、房屋空置损失、房屋修缮费用及其他损失。

（二）支付方式

1、甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方支付赔偿金人民币____________元（大写：____________元整）。

2、剩余赔偿金人民币____________元（大写：____________元整），甲方应在本合同签订之日起____日内支付完毕。

3、甲方支付赔偿金应以银行转账方式支付至乙方指定银行账户，账户名称：__________________，开户行：__________________，账号：__________________。

五、合同生效及履行

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方应按照本合同约定按时足额支付赔偿金，乙方应按照本合同约定收取赔偿金。双方应积极履行各自义务，确保本合同顺利履行。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地人民法院提起诉讼。

七、合同份数及效力

本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。本合同内容为双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，内容完整有效。

甲方：乙方：

甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：

日期：日期：