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2025年物业管理师职业能力测试卷物业管理法律法规与政策解析试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共40分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.以下属于《物业管理条例》立法宗旨的是（）。

A.规范业主的行为

B.规范物业管理活动

C.维护物业服务企业的利益

D.仅保护业主的合法权益

答案：B。《物业管理条例》的立法宗旨是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境。A选项规范业主行为只是其中一部分内容；C选项不应只维护物业服务企业利益；D选项不是仅保护业主合法权益，还要维护物业服务企业合法权益。

2.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经（）以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上

D.全体

答案：A。根据相关规定，业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

3.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.技术资料

B.共用部位、共用设施设备

C.业主资料

D.物业档案

答案：B。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，以确保其符合相关标准和要求，保障后续物业管理服务的正常开展。

4.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，以完成法定的程序。

5.物业服务收费应当遵循（）的原则。

A.合理、公开以及费用与服务水平相适应

B.公平、公正、公开

C.自愿、平等、等价有偿

D.高效、便捷、合理

答案：A。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，这样既能保障业主的权益，也能保证物业服务企业的合理收益。

6.下列关于物业服务合同的说法，错误的是（）。

A.物业服务合同是双务合同

B.物业服务合同是有偿合同

C.物业服务合同是要式合同

D.物业服务合同是实践合同

答案：D。物业服务合同是双务合同，双方都有相应的权利和义务；是有偿合同，业主支付费用，物业服务企业提供服务；是要式合同，一般应采用书面形式。而它不是实践合同，实践合同是除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同，物业服务合同自双方签字盖章等达成合意时成立，并非以交付标的物为成立要件。

7.专项维修资金属于（）所有。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.业主

D.国家

答案：C。专项维修资金是由业主交存的，属于业主所有，专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

8.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由物业服务企业承担

B.由建设单位交纳

C.由业主交纳

D.由业主和建设单位共同交纳

答案：B。根据规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，因为此时物业的所有权还在建设单位手中。

9.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（）。

A.随意改变用途

B.出租

C.抵押

D.出售

答案：A。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，是为了满足全体业主的共同需求，不得随意改变用途，如需改变需经过相关法定程序。

10.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。

A.10%以上30%以下

B.20%以上50%以下

C.30%以上50%以下

D.50%以上100%以下

答案：C。物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款，以规范物业服务企业的行为。

11.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/2、1/2

B.2/3、2/3

C.3/4、3/4

D.4/5、4/5

答案：A。业主大会会议应当有物业