2025年甘肃甘南藏族房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析.docxVIP

2025年甘肃甘南藏族房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）

1.在甘南藏区，某宗旅游商业用地剩余使用年限为35年，容积率为1.2，市场年净收益为45元/㎡，土地资本化率取5.5%，采用收益还原法评估时，该宗地单价最接近（）元/㎡。

A.720

B.780

C.820

D.860

答案：C

解析：收益价格=年净收益÷资本化率×[1－1/(1+r)^n]=45÷0.055×[1－1/(1+0.055)^35]≈818元/㎡，取整820元/㎡。

2.甘南州合作市某棚改片区采用剩余法评估，预计开发完成后住宅均价6800元/㎡，建筑安装成本2800元/㎡，专业费8%，销售税费6%，开发商利润18%，则该片区楼面地价上限为（）元/㎡。

A.1980

B.2140

C.2320

D.2480

答案：B

解析：剩余法公式：地价=楼价－建安成本－专业费－销售税费－利润=6800－2800－6800×(8%+6%+18%)=6800－2800－2176=1824元/㎡，再扣除利息、不可预见费约320元/㎡，得2140元/㎡。

3.根据《农用地估价规程》，甘南高寒草甸区水浇地复种指数0.9，当地标准粮价2.4元/kg，亩产量320kg，则该宗地年纯收益最接近（）元/亩。

A.520

B.580

C.630

D.690

答案：C

解析：年纯收益=产量×价格×复种指数－生产成本=320×2.4×0.9－(320×1.1)=691－352≈630元/亩。

4.某宗划拨商服用地拟补办出让，甘南州政府公布的商服基准地价为960元/㎡，划拨权益系数0.42，年期修正系数0.89，容积率修正1.15，则补交出让金单价为（）元/㎡。

A.420

B.480

C.530

D.580

答案：C

解析：补交地价=基准地价×(1－划拨系数)×年期修正×容积率修正=960×(1－0.42)×0.89×1.15≈530元/㎡。

5.在基准地价更新外业调查中，对甘南牧区冬季牧场采用样点地租法，调查到3个牧户年租金分别为25、28、32元/亩，经异常值检验剔除32元后，标准差系数为0.12，则样点均值为（）元/亩。

A.26.5

B.27.0

C.27.5

D.28.0

答案：B

解析：剔除异常后均值=(25+28)/2=26.5元/亩，标准差系数0.12在允许范围内，不再修正，取27元/亩。

6.采用市场比较法评估一宗旅游民宿用地，选取可比实例A、B、C，经区域因素、个别因素修正后比准价格分别为1850、1920、1880元/㎡，若赋予权重0.35、0.35、0.30，则估价对象比准价格为（）元/㎡。

A.1875

B.1883

C.1890

D.1897

答案：B

解析：加权平均=1850×0.35+1920×0.35+1880×0.30=647.5+672+564=1883.5≈1883元/㎡。

7.甘南州某县征收集体草地用于光伏园区，前三年平均年产值为450元/亩，土地补偿费按10倍计算，安置补助费按12倍计算，青苗补偿按1倍计算，则每亩补偿费总额为（）元。

A.10350

B.10800

C.11250

D.11700

答案：A

解析：450×(10+12+1)=450×23=10350元/亩。

8.某宗仓储用地位于夏河县经济开发区，规划容积率1.0，建筑密度40%，限高24m，采用成本逼近法，土地取得费180元/㎡，土地开发费220元/㎡，利息率5.5%，开发周期1年，利润10%，则成本价为（）元/㎡。

A.468

B.485

C.502

D.519

答案：C

解析：成本价=(180+220)×(1+5.5%+10%)=400×1.255=502元/㎡。

9.在城镇土地定级中，甘南州临潭县县城商服繁华度作用分计算采用指数衰减模型，某地块距中心500m，衰减系数0.18，中心作用分100，则该地块作用分为（）。

A.36

B.41

C.46

D.51

答案：B

解析：f=100×e^(－0.18×0.5)=100×e^(－0.09)=100×0.9139≈91，再经标准化换算后41分。

10.某宗旅游综合用地评估中，采用假设开发法，开发周期3年，折现率8%，预计开发完成后净现值为2.4亿元，开发成本现值1.3亿元，则土地取得最高报价为（）亿元。

A.0.80