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楼房漏水起诉状范文

民事起诉状

原告：张三，男，汉族，1985年5月10日出生，住XX省XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室，联系电话：138XXXXXXXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

被告一：XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：李四，该公司董事长，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0571-XXXXXXXX。

被告二：XX物业服务有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：王五，该公司总经理，住所地：XX省XX市XX区XX街道XX小区物业办公室，联系电话：0571-XXXXXXXX。

诉讼请求

1.判令被告一XX房地产开发有限公司赔偿原告房屋漏水修复费用共计人民币68,500元（大写：陆万捌仟伍佰元整）；

2.判令被告二XX物业服务有限公司赔偿原告因漏水造成的财产损失共计人民币32,000元（大写：叁万贰仟元整）；

3.判令两被告共同赔偿原告精神损害抚慰金人民币10,000元（大写：壹万元整）；

4.判令两被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、鉴定费、评估费等）。

事实与理由

一、房屋基本情况及漏水事实

原告于2018年3月15日与被告一XX房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX），购买由被告一开发的XX小区X号楼X单元X室房屋，建筑面积123.45平方米，总价款1,256,800元。原告于2018年4月20日支付全部房款，被告一于2018年10月30日将房屋交付原告。

2022年6月15日，原告发现房屋客厅、主卧及书房顶部出现渗水，墙面大面积剥落、墙纸发霉，地板因浸水起鼓变形。经初步检查，漏水点位于楼上X单元X室（系被告一开发的另一户业主房屋），但进一步排查发现，原告房屋卫生间排水管接口处存在裂缝（经鉴定为施工时未规范安装所致），且屋顶防水层未达到《屋面工程质量验收标准》（GB50207-2012）规定的II级防水要求，导致雨水通过管道裂缝及防水层缺陷渗入原告室内。

二、被告的过错及责任认定

（一）被告一（开发商）存在严重施工质量缺陷，应承担主要责任

1.管道安装违反规范：根据XX建筑工程质量检测中心2022年7月5日出具的《鉴定报告》（编号：XXXXXX），原告房屋卫生间排水管接口处裂缝系“管道安装时未使用柔性接口，且接口密封材料不符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）第4.2.10条要求，导致管道在使用中因热胀冷缩产生裂缝渗水”。该鉴定结论明确被告一在施工过程中存在偷工减料、违反施工规范的行为。

2.屋顶防水层不达标：2022年7月12日，XX市建设工程质量监督站对原告房屋屋顶进行现场勘查，出具《整改通知书》（编号：XXXXXX），认定“屋顶防水层厚度不足1.5mm（规范要求≥2.0mm），且防水涂料涂刷不均匀，存在空鼓、开裂现象，导致雨水渗透”。被告一作为开发商，应当对房屋主体结构及防水工程质量承担法定保修责任，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程保修期为5年，被告一交付房屋时防水工程已存在质量缺陷，应承担赔偿责任。

（二）被告二（物业公司）未履行维修义务，导致损失扩大，应承担补充责任

1.未及时响应维修申请：2022年6月16日（发现漏水次日），原告通过小区物业APP向被告二报修，被告二客服人员承诺“24小时内上门处理”，但直至6月20日才派工作人员查看，且未采取有效措施。根据《物业管理条例》第三十六条，物业公司应“及时维修养护物业共用部位、共用设施设备”，被告二的延迟履行行为导致漏水持续4天，加剧了墙面、地板等财产损失。

2.未履行日常巡查义务：根据《物业服务合同》（原告与被告二签订，合同编号：XXXXXX）第5.3条，物业公司“每月对屋顶、公共管道进行一次巡查”。但被告二提供的《2022年上半年巡查记录》显示，其未对X号楼屋顶防水层及管道系统进行定期检查，未能及时发现并排除漏水隐患，对损失扩大存在过错。

三、原告遭受的具体损失

1.房屋维修费用：根据XX装修工程公司2022年8月10日出具的《维修报价单》，原告房屋墙面修复（含铲除、基层处理、涂刷防霉涂料）需28,000元，地板更换（含拆除、基层找平、复合地板安装）需32,500元，卫生间管道修复及防水重做需8,000元，合计68,500元。该报价经XX价格认证中心认证（编号：XXXXXX），价格合理。

2.财产损失：因漏水损坏的家具包括