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第43卷第3期山西建筑Vol.43No.3
2017年1月SHANXARCHITECTUREJan.2017•215•
•房地产开发•
文章编号：1009-6825(2017)03-0215-02
北京市城市住宅价格空间自相关分析
李吉江U2赵荣2王勇2
(1.山东农业大学，山东泰安271018;2.中国测绘科学研究院，北京100830)
摘要：以北京市城六区1980年一2015年的1961个住宅小区特征价格数据为例，利用探索式空间数据分析方法,分析了房价数
据的空间自相关性，并探讨了其时空演变特征，建立了房价影响因子的多元线性回归模型和空间误差模型，结果表明：北京市城六
区的房价具有明显的空间自相关性；由于空间误差模型顾及了数据的空间自相关性，相对于多元线性回归模型，可以更好地表达
出地理对象之间的内在关系。
关键词:住宅价格，莫兰指数，散点图，空间误差模型
中图分类号:F293.3文献标识码:A
空间自相关是指一些变量在同一个分布区内的观测数据之其中，《为房价样本点数目^和。分别为空间对象在第i和
间潜在的相互依赖关系，Tobler的地理学第一定律指出:任何事物
第y两点的属性值为空间权矩阵j。对于全局莫兰
与别的事物之间都是相关的，但近处的事物比远处的事物相关性
更强[1]，这是对空间自相关性的最经典的解释。而在此之前,Mo-指数，可以用Z-SC〇re得分统计量来检验空间自相关的显著性
mn从生物学角度定义了莫兰（Momn)指数[2]，并用来探究空间对水平。
象的全局自相关性，在此基础上，研究者将全局Moran指数分解
Z=上^(2)
到每个区域中，从而提出空间局部自相关分析方法[3’4]，这使得空yVAR(I)
间自相关理论更加完善。张鸿辉等运用全局和局部Moran’S系其中，/K4fi(/)为理论方差;£(/)为其理论期望，£(/)=
数分析了南京市各用途地价的空间自相关特征及其演变规律[5]，
黄萌和梅志雄分别研究了中山市住宅地价和东莞市住宅价格的
全局和局部自相关特征[6’7]。对于空间自回归的研究,Cliff和Ord1.1.2局域Moran’s
于1981年提出了空间自回归模型[8]，而后在1988年，Anselin™局部自相关计算每一个空间单元与邻近单元就某一属性的
对空间自回归模型进行了深人研究，提出了广义空间自回归模聚集离散程度，由于全局空间自相关假定空间是同质的，得到的
型。李序颖对空间自回归的模型和估计进行了研究[1°]，马麵等研是一种整体趋势，但是空间异质性的存在导致同质的假设不再成
究了城镇居民消费与收人的关系[11]，李春红利用空间自回归模立，针对这一问题，须将全局的空间自相关分解到局部空间上，即
型，进行了中部地区经济增长的分析[12]。本文首先通过全局针对空间中的每一个分布对象，有：
Moran，S絲验证房价数据的空间自相关性，并依据局部Moran，SI
h=X
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