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饭店租赁合同范本

引言

饭店租赁是商业活动中一项复杂且重要的事务，涉及多方利益与长期合作。一份严谨、周全的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、明确双方权利义务、预防及解决潜在争议的基石。本范本旨在提供一个相对全面的框架，供租赁双方参考。请注意，实际使用时，应根据具体物业情况、当地法律法规及双方协商一致的特殊约定进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

合同正文

饭店租赁合同

出租方（甲方）：

法定代表人/负责人：

注册地址/身份证地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号码：

承租方（乙方）：

法定代表人/负责人：

注册地址/身份证地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号码：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋（以下简称“该房屋”）用于饭店经营事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置与范围：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县][街道名称][门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2物业用途：该房屋的规划用途为[商业/餐饮等，根据房产证填写]，乙方承诺仅将该房屋用于“饭店”（含餐饮服务、酒水销售等相关配套经营活动，具体以乙方最终获批的营业执照经营范围为准）的经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。

1.3建筑面积：该房屋的建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或双方共同测量确认的面积为准）。该房屋包括主体建筑、附属设施（如[列举，如：停车场、广告位等，如有]）及甲方同意乙方使用的其他区域。

1.4现有状况：甲方应向乙方如实说明该房屋的建筑结构、水电煤气供应、消防设施、排污系统等现有状况。双方可另附《房屋交接确认清单》作为本合同附件一，详细列明房屋交付时的状况及附属设备、设施清单。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2免租期（装修期）：甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行饭店装修、设备安装调试及办理开业前相关审批手续。免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间所发生的水电费、物业费及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。若因乙方原因导致装修延期，超出免租期的部分乙方应按本合同约定的租金标准支付费用。

2.3续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体月数，如：三个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

（1）第[一]年至第[X]年，每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

（2）（如涉及租金递增）自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[百分比]%。具体为：第[X+1]年每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），以此类推。

3.2支付周期与方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[具体日期，如：首月5日]前，向甲方支付当期租金。

甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

（或：以现金方式支付，甲方出具收据）

3.3首期租金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数，如：五个工作日]内，向甲方支付首期租金，即[具体金额]元。

3.4发票：甲方应在收到租金后[具体天数]日内向乙方提供合法有效的租金发票。

第四条租赁保证金（押金）

4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数，如：五个工作日]内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额，通常为一至三个月租金]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

4.2保证金用途：此保证金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，包括但不限于支付租金、水电费、违约金、损害赔偿金等。若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分，乙方仍应补足。

4.3保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有应付款项、办妥工商注销或地址变更手续、将房屋恢复原状或双方约定状态并交还甲方），甲方应在乙方办妥所有退房手续后[具体天数，如：三十个工作日]内，将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，并将剩余部分无息退还。

第五条其他费用

5.1水电费：租赁期内，该房屋所发生的水费、电费、燃气费（如有）等能源