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物业维修服务合同模板及注意点

物业维修服务合同是保障物业管理区域内房屋及其配套设施设备正常运行、维护业主共同利益的重要法律文件。一份条款清晰、权责明确的合同，不仅能规范物业服务企业的维修行为，也能为业主维护自身权益提供坚实依据。本文将提供一份物业维修服务合同的参考模板，并详细阐述签订及履行过程中的关键注意点，旨在为广大业主及物业服务企业提供实用指引。

物业维修服务合同（参考模板）

合同编号：[年份]第[序号]号

甲方（委托方）：[业主委员会全称或产权人/使用人全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（承接方/服务提供方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[物业服务企业资质等级]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供[物业名称]物业维修服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[如：住宅小区、商业综合体、办公楼宇等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.维修服务范围涉及的建筑面积约：[建筑面积]平方米（最终以实际服务范围为准）。

第二条服务范围与内容

乙方同意根据本合同约定，对本合同第一条所述物业的下列区域及设施设备提供维修服务：

1.公共区域维修：

*房屋主体结构（如：承重墙、梁、柱、楼板等）的日常检查与小修；

*公共门厅、楼梯间、走廊通道、电梯厅、公共卫生间、屋面、外立面等的维修、养护；

*公共照明系统（楼道灯、庭院灯等）的维修、更换；

*公共消防设施设备（火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统等）的日常检查、小修及配合专业单位进行的维护（不含需专项审批或大规模改造的项目）。

2.公共设施设备维修：

*给排水系统：公共上下水管道、化粪池、污水井、雨水井的疏通、清淤及小修；

*供暖系统（如适用）：公共区域供暖管道、阀门的检查、小修；

*供电系统：公共区域配电箱（柜）、线路的检查、小修；

*电梯设备：日常运行中的困人救援、简单故障排除（重大维修及年检由专业电梯维保单位负责，乙方负责协调监督）；

*安防监控系统：摄像头、门禁系统等的日常检查与小修；

*其他约定的公共设施设备：[如：水泵房、锅炉房、中央空调末端等，根据实际情况列举]。

3.其他约定维修服务：

*[如：业主户内报修的特约服务，需另行明确范围、收费标准及流程]

*[其他双方约定的维修服务内容]

注：以上服务范围不包括需动用专项维修资金进行的中修、大修及更新改造项目，此类项目的实施需按相关法律法规及业主大会议事规则另行办理。

第三条服务期限

本合同服务期限为[数字]年/月，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[结束日期]年[结束月份]月[结束日]日止。

第四条服务质量标准

1.乙方应建立健全维修服务制度，配备合格的维修人员及必要的工具设备。

2.维修及时率：接到紧急报修（如：跑水、停电影响公共区域、电梯困人等）后[时间，如：30分钟内]到达现场；接到一般报修后[时间，如：24小时内]安排处理。

3.维修合格率：维修项目合格率应达到[百分比]%以上。

4.服务规范：维修人员应着装统一（如有）、文明用语、遵守甲方管理规定，维修完毕后清理现场。

5.乙方应参照国家及地方相关行业标准、技术规范提供维修服务，并接受甲方的监督检查。具体质量标准可参照附件一《物业维修服务质量标准细则》（如有）。

第五条服务费用及支付方式

1.服务费用构成及标准：

*本合同维修服务费用总额暂定为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

*费用构成包括：人工费、常用材料费、工具费、管理费等。具体收费标准及核算方式详见附件二《维修服务费用明细表》（如有）。

*对于超出日常维修范围或需更换大额材料的维修项目，乙方应事先向甲方提供报价单，经甲方确认后方可实施，费用按实结算或按约定标准支付。

2.支付方式：

*甲方应按月/季度/半年/年向乙方支付维修服务费。

*乙方于每[支付周期，如：次月底前5个工作日]向甲方提交上一周期的服务费用结算单及相关凭证，甲方在收到结算单后[数字]个工作日内审核完毕并支付相应款项。

*甲方支付账户信息：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

*乙方收款账户信息：

开户名：[乙方账户名]

开户行：[乙