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安置房买卖合同

一、合同当事人：身份信息的准确性与交易资格的审查

合同的开篇，首要是明确交易双方的身份信息。对于买方而言，需核实卖方的身份真实性、是否为安置协议中载明的被安置人、是否对安置房享有完整的处分权。若房屋为多人共有（如家庭共有），则所有共有人均需作为卖方在合同上签字，或由其他共有人出具明确的授权委托书。卖方身份信息应包括姓名、身份证号、联系方式、住址等。

买方亦需提供真实有效的身份信息。在某些情况下，买方是否具备当地购房资格（如限购政策）也需提前自查并在合同中有所体现，避免因资格问题导致合同无法履行。

二、房屋基本情况：详尽描述，不留模糊地带

对交易房屋的基本情况进行详尽描述，是避免后续争议的关键。

1.房屋坐落与性质：明确房屋的具体地址，所属小区名称、楼栋号、单元号、室号。尤为重要的是，需注明房屋的性质，即“拆迁安置房”，并尽可能注明其对应的拆迁安置协议编号、安置批次等，以追溯房屋来源的合法性。

2.房屋面积：应同时注明房屋的建筑面积、套内建筑面积。面积的确认依据，是拆迁安置协议中的预测面积，还是不动产权属证书（若已办理）上的登记面积，或是实测面积，需在合同中明确。对于尚未办理产权证的安置房，需约定面积差异的处理办法，如实测面积与合同约定面积不符时，房款如何调整。

3.房屋现状：包括房屋的结构、朝向、楼层、装修程度（毛坯、简装、精装）、附属设施设备（水、电、气、暖、有线电视、宽带等）的开通及完好情况。如有家具家电一并转让，需另附清单，明确品牌、型号、数量及状态。

4.产权状况：此为安置房交易的核心风险点。需明确：

*房屋是否已取得不动产权属证书？若未取得，预计取得时间（此时间往往不确定，需谨慎约定）及卖方的配合办证义务。

*房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况？卖方需对此作出明确承诺与保证。

*房屋是否符合上市交易条件？部分安置房存在上市交易期限限制（如取得产权证后满一定年限方可上市），此点必须在合同中明确，并约定若因政策限制导致短期内无法过户的处理方案。

三、房屋价款及支付方式：清晰约定，确保资金安全

1.房屋总价及单价：明确房屋的总价款（大小写）及单价（通常以建筑面积或套内面积计算）。

2.付款方式：

*定金：是否支付定金，定金金额（注意不超过总房款的20%），支付时间，以及定金的处理方式（如转为购房款或作为违约金的一部分）。

*首付款：金额、支付时间、支付条件（如卖方提供特定材料后、房屋具备交付条件时等）。

*尾款：金额、支付时间节点。对于尚未取得产权证的安置房，尾款支付与产权过户往往紧密挂钩，需谨慎约定，例如约定在房屋具备过户条件且卖方配合完成过户手续后支付。

*支付方式：银行转账是主要方式，需明确双方的银行账户信息。避免大额现金交易，以防后续举证困难。

四、房屋交付：明确标准与责任

1.交付条件：是毛坯交付、现状交付还是约定标准交付？水、电、气、暖等基本生活设施是否达到正常使用条件？

2.交付时间：明确具体的交付日期或交付条件成就后的合理期限。

3.交付手续：卖方应结清交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用，并与买方办理书面交接手续，签署《房屋交接确认书》，移交房屋钥匙及相关资料（如拆迁安置协议、购房发票、契税票等原始凭证复印件或原件，视情况约定）。

五、产权过户：核心环节的细致约定

产权过户是安置房交易中最核心也最易产生纠纷的环节，合同中必须对此作出详尽且具有前瞻性的约定。

1.过户条件与期限：明确约定房屋办理产权过户所需满足的条件（如卖方取得不动产权证、满足上市交易年限等），以及自条件成就之日起多少日内，卖方有义务配合买方共同向不动产登记部门申请办理过户手续。

2.税费承担：明确办理产权过户所产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由哪一方承担。此约定需清晰具体，避免模糊表述。

3.卖方配合义务：卖方应保证提供办理过户所需的全部材料，并积极配合买方及相关部门的工作。

4.逾期过户的违约责任：若因卖方原因（如拖延、材料不齐、不配合等）导致无法按时过户，买方有权要求卖方承担违约责任，如支付违约金、继续履行或解除合同并要求赔偿损失等。

六、税费承担：明晰各方责任

除产权过户时的税费外，房屋交付前后的物业费、供暖费、水电费等，也应明确划分承担主体和时间节点。通常约定为交付前由卖方承担，交付后由买方承担。

七、违约责任：保障合同履行的“牙齿”

违约责任条款是合同履行的重要保障，应针对不同违约情形设置明确的责任承担方式。

1.卖方违约：

*未能按合同约定交付房屋；

*未能按合同约定配合办理产权过户手续或导致过户不能；

*房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封、产权争议）导致合同无