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别墅租赁合同
甲方（出租方）：
姓名：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
乙方（承租方）：
姓名：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
鉴于甲方拥有一套位于[别墅具体地址]的别墅（以下简称“该别墅”），乙方希望租赁该别墅，经双方友好协商，达成如下租赁合同：
一、租赁标的
甲方将该别墅及附属设施设备（具体设施设备清单见附件）出租给乙方使用，乙方认可该别墅及附属设施设备的现状并同意按现状承租。
二、租赁期限
1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。
2.乙方应在租赁期限届满之日或之前，将该别墅及附属设施设备完好交还甲方。若乙方有意续租，须在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。
三、租金及押金
1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供有效的收款凭证。
3.乙方需向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且该别墅及附属设施设备无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。
四、其他费用
1.乙方在租赁期间需承担该别墅的物业费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等使用过程中产生的所有费用。乙方应按时缴纳上述费用，因乙方欠费导致的一切后果由乙方自行承担。
2.该别墅的房产税、土地使用税等由甲方承担，但因乙方使用行为导致额外增加的税费由乙方承担。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。
2.甲方应保证该别墅及附属设施设备在交付时处于正常可使用状态，并向乙方提供必要的使用说明和相关资料。
3.在租赁期间，甲方应负责该别墅及附属设施设备的正常维护和保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方进行维护保养工作时，应提前通知乙方，尽量减少对乙方使用的影响。
4.甲方应尊重乙方的租赁使用权，不得随意干涉乙方的正常生活和使用行为，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。
（二）乙方权利义务
1.乙方有权按照本合同约定使用该别墅及附属设施设备。
2.乙方应按照本合同约定按时支付租金和押金，并承担租赁期间产生的各项费用。
3.乙方应合理使用该别墅及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当或人为造成该别墅及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
4.未经甲方书面同意，乙方不得将该别墅转租给第三方。
5.乙方应遵守国家法律法规和小区的物业管理规定，不得在该别墅内从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为导致的一切法律责任由乙方自行承担。
6.在租赁期间，乙方应妥善保管该别墅内的物品和设施设备，如因乙方保管不善导致物品丢失或损坏的，乙方应负责赔偿。
7.乙方如需对该别墅进行装修或增添附属设施设备，须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和小区的物业管理规定。装修或增添附属设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将该别墅恢复原状，但甲方书面同意保留的除外。
六、合同的解除
1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。
2.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该别墅，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。
3.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金或其他费用超过[X]天，甲方有权解除合同，没收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金和费用。如甲方因此遭受损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。
4.因不可抗力或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同解除后，甲方应按照实际租赁天数退还乙方剩余租金，押金无息退还乙方。
七、违约责任
1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应按照租金总额的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
2.若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取法律措施追讨欠款，并要求乙方承担因此产生的一切费用，包括但不限于
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