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步行街核心区商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于步行街核心区的商铺事宜达成如下协议：

一、商铺基本情况

1.甲方将位于[步行街具体地址及门牌号]步行街核心区的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为______平方米。

2.该商铺的用途为[具体经营业态，如餐饮、零售等]，乙方应按照约定用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.甲方应于______年______月______日前将商铺交付给乙方。交付时，双方应就商铺的现状进行书面确认，包括但不限于房屋结构、装修、设备设施等情况。

三、租金及押金

1.租金标准：该商铺租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三、半年付等]，乙方应在每个支付周期开始前______天向甲方支付租金。

2.押金：乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，商铺无损坏及其他违约情况，甲方应在乙方结清所有费用后的______个工作日内将押金无息退还乙方。

四、其他费用

1.乙方在租赁期间需自行承担水电费、物业费、垃圾处理费等因使用商铺产生的各项费用。水电费按照实际用量，依据相关部门规定的收费标准按月缴纳；物业费按照步行街物业管理公司规定的标准按月缴纳。

2.乙方应按照法律法规的规定，自行承担因经营活动产生的各项税费。

五、商铺的装修与改造

1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修设计方案，经甲方书面同意后方可施工。装修或改造不得破坏商铺的主体结构和外立面，不得影响相邻商铺的正常使用。

2.装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对商铺的装修和改造部分，能够拆除且不影响商铺结构和正常使用的，乙方可以拆除带走；不能拆除或拆除后会对商铺造成损坏的，应无偿归甲方所有。

六、双方的权利与义务

1.甲方权利与义务

-甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

-甲方应保证乙方在租赁期间对商铺的正常使用，提供必要的协助和支持。

-甲方应负责商铺主体结构的维修和保养，确保商铺的安全使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

2.乙方权利与义务

-乙方有权在租赁期限内按照约定用途使用商铺。

-乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。

-乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方并负责修复或赔偿。

-乙方应遵守步行街的各项管理规定，不得从事违法违规活动，不得影响步行街的正常秩序。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。

七、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力因素导致商铺毁损、灭失或无法正常使用的，本合同可以解除，双方互不承担违约责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并没收押金：

-未按照约定支付租金或其他费用累计超过______天的；

-擅自改变商铺用途或经营范围的；

-擅自将商铺转租给第三方的；

-擅自对商铺进行装修或改造，严重影响商铺结构安全或外立面形象的；

-利用商铺从事违法违规活动的。

八、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定按时交付商铺或提供必要的协助和支持，每逾期一天，应按照租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______天的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照押金金额向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天的，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收押金。

3.若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字