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建设工程项目报建

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?１、建设工程项目标立项批准文件或年度投资计划下达后，按照《工程建设项目报建管理措施》规定具备条件的,须向建设行政主管部门报建立案。

2、建设工程项目报建范围：各类房屋建筑（包含新建、改、扩建、翻建、大修等)、土木工程（包含道路、桥梁、房屋基础打桩)、设备安装、管道线路敷设、装饰装修等建设工程。

3、建设工程项目报建内容重要包含:工程名称、建设地点、投资规模、资金起源、当年投资额、工程规模、结构类型、发包方式、计划开竣工曰期、工程筹建情况等。

４、办理工程报建时应交验的文件资料:

４.１立项批准文件或年度投资计划；

4.2固定资产投资许可证;

４.３建设工程规划许可证;

4．４资金证实。

5、工程报建程序：

建设单位填写统一格式的“工程建设项目报建登记表”(附件一)，有上级主管部门的需经其批准批准后,连同应交验的文件资料一并报建设行政主管部门。

*建设工程项目报建立案后，具备了《工程建设施工招标投标管理措施》中规定招标条件的建设工程项目,可开始办理建设单位资质审查。

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审查建设单位资质

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１、建设单位办理招标应具备如下条件：

１.1是法人、依法成立的其余组织;

1.2有与招标工程相适应的经济、技术管理人员；

１.3有组织编制招标文件的能力；

1.4有审查投标单位资质的能力；

1.5有组织开标、评标、定标的能力。

不具备上述１．2至1．5项条件的建设单位,须委托具备相应资质的中介机构代理招标,建设单位与中介机构订立委托代理招标的协议,并报招标管理机构立案。

2、建设单位或中介机构如下称“招标单位”。

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招标申请

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１、招标单位填写“建设工程施工招标申请表”（附件二）,有上级主管部门的需经其批准批准后，连同“工程建设项目报建登记表”报招标管理机构审批。

招标申请表包含如下内容：

工程名称、建设地点、招标建设规模、结构类型、招标范围、招标方式、规定施工公司等级、拟邀请的投标单位名称、施工前期准备情况（土地征用、拆迁情况、勘察设计情况、施工现场条件等)、招标机构组织情况等。

2、通常结构不太复杂及中小型工程应采取邀请招标。

3、采取邀请招标的,招标单位应对拟邀请参加投标的施工单位资格进行认真审查，在招标申请表中填报选定的拟邀请投标的施工单位名称。拟邀请投标的施工单位不应少于3家。

*招标单位的招标申请得到招标管理机构批准批准后，可进行编制招标文件。

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招标文件的编制与送审

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１、招标文件

招标单位应依照工程项目标具体情况,参考《招标文件范本》编写招标文件，并报招标管理机构审查，批准后方可向邀请参加投标的施工单位发放。

招标文件应包含如下内容：

1.1投标邀请书；

1.2投标须知前附表和投标须知;

1.3协议条件；

1.４协议协议条款；

1.5协议格式;

1.６技术规范；

1.7图纸；

1.８投标文件参考格式:

投标书及投标附录；

工程量清单与报价表；

辅助资料表。

２、招标文件部分内容编写阐明

２.1评标原则和评标措施

2.２投标价格

通常结构不复杂或工期在12个月以内的工程，可以采取固定的价格,考虑一定的风险系数。

结构较复杂或大型工程,工期在12个月以上，应采取调整价格。价格的调整方法及调整范围应在招标文件中明确。

２．3投标价格计算依据

在招标文件中应明确投标价格计算依据，重要有如下方面：

工程计价类别；

执行的定额原则及取费原则；

执行的人工、材料、机械设备政策性调整文件等；

材料、设备计价方法及采购、运送、保管的责任；

工程量清单。

2.４质量原则必须达成国家施工验收规范合格原则,对于规定质量达成优良原则的，应计取赔偿费用，赔偿费用的计算方法应按国家或地方关于文件规定执行,并在招标文件中明确。

2.5招标文件中的建设工期应参考国家或地方颁发的工期定额来拟定，假如规定的工期比工期定额缩短20％以上（含20％)的,应计算赶工方法费。赶工方法费如何计取应在招标文件中明确。

２．6因为施工单位因素导致不能按协议工期竣工时，计取赶工方法费的须扣除,同时还应赔偿因为误工給建设单位带来的损失。其损失费用的计算方法或规定应在招标文件中明确。

2.７假如建设单位规定按协议工期提前竣工交付使用,应考虑计取提前工期奖，提前工期奖的计算措施应在招标文件中明确。

2.8投原则备时间

招标文件中应明确投原则备时间,即