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工程管理

房地产建筑施工管理及控制要点的深入分析

郭敏

扶沟县房地产交易服务中心，河南周口461300

摘要：我国城镇化建设不断推进，人们的用房条件得到了全面改善，房地产建筑项目数量不断增多，房地产建筑施工质量要

求也随之不断增高，为了提升房地产建筑项目施工质量，就必须在施工管理中积极落实质量控制。本文从房地产建筑施工管

理中存在的问题出发，论证了房地产开发中施工管理的重要性，又详细阐述了房地产建筑施工管理及控制的要点，重点强调

了质量管理的关键意义，最后得出建立规范的管控体系和高效利用现代化管理工具必然会助力房地产企业获得长远发展

的结论。

关键词：房地产建筑；施工管理；控制要点

中图分类号：TU71文献标识码：A

0引言2房地产建筑施工管理现状

随着我国城市化进程的加快，房地产建筑项目越2.1缺乏系统全面的工程管理制度

来越多。在房地产建筑项目施工中，提升房地产建筑我国的工程管理工作在传统的工程管理理念当中

施工质量已经成为当前行业内重点研究的内容。针对都不是特别重要的部分，但传统的工程管理方法已经

房地产建筑项目施工存在的质量通病，我们要深入分不能满足当前多元化的工作需求，缺乏创新与改进是

析成因，主要从施工管理和施工技术进行分析，分析我国当前众多建筑企业的通病，一些企业在谋求自身

出相应的原因之后采取有针对性的措施来加强施工管发展的过程中抱残守缺，对工程管理工作缺乏应有的

理，强化质量控制，提升房地产建筑项目施工质量，认识，导致建筑行业的工程管理理念严重滞后，无法

进一步促进建筑行业的发展。与现代工程管理制度以及新要求契合，存在的较大偏

1房地产建筑施工管理的重要性差对建筑管理与施工形成较大的阻碍。部分规章制度

建筑施工管理是真正执行项目的实体活动，也是与行业要求沦为空谈，工程管理工作的效果难以达到

房地产开发中最重要的环节。由于房地产建筑项目涉预期，全面且系统的管理制度难以建立，管理工作流

及人员众多、使用材料设备丰富、又有工期较长、工于形式，缺乏有效地落实，导致工程管理效果的低下。

序技艺要求较高等特点，所以其施工管理便成为特别2.2机电设备和施工材料

复杂且艰巨的工作。机电设备是指工程施工所需要的升降机、生产设

尽管建筑施工时间长、任务重，但是绝对不能在备、环境保护设备、通风空调等机械设备，是工程的

建筑质量上马虎。建筑施工管理直接关系到交付成品重要组成部分。建筑机械是指用于施工的计量器具、

的质量，直接影响客户的满意度。房地产项目离开了量具、吊装设备、运输设备等属于基本物质条件的设

严格合理有效的建筑施工管理，就如脱缰野马、一盘备。物料的质量如不能满足工程要求，将影响工程的

散沙，后果将不堪设想。所以不但要有施工管理的设质量。但在施工现场管理、机电设备、建筑材料等方

置，而且要高度重视施工管理的实效性。无论是写字面还存在着一系列问题，严重影响了工程建设质量和

楼还是住宅或公寓等建筑施工项目，都必须加强事先、安全。

事中、事后全过程的管理，加强甲乙双方全方位实时2.3施工管理人员综合素质有待提升

沟通，并建立合理有效的监督机制，让选材工艺等内在房地产建筑项目施工中，管理人员是施工过程

容尽可能透明化，即便是有问题也尽量最短时间扼杀的引导者，他们直接决定了房地产建筑项目的施工质

在摇篮里。最好是建立科学合理的管控体系，让施工