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2025年房地产经纪人地下建筑物房产税征收规定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人地下建筑物房产税征收规定专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人地下建筑物房产税征收规定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行房产税法规，地下建筑物用于商业用途的房产税计税依据如何确定？

A、按房产原值一次性征收

B、按房产原值的一定比例扣除后计征

C、按租金收入计征

D、免征房产税

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑

征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号），地下建筑物用于商业用途的，应按房产原

值的一定比例（通常为70%80%）扣除后计征房产税。选项A错误，因为不是一次性征

收；选项C错误，租金收入计征仅适用于出租情况；选项D错误，商业用途地下建筑

不免税。知识点：地下建筑房产税计税方法。易错点：混淆自用与出租的计税方式。

2、下列哪种地下建筑可以免征房产税？

A、企业自用的地下仓库

B、个人所有的地下车库

C、作为公共人防工程的地下设施

D、用于经营的地下商场

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，公共人防工程等符合国家规定的地下设施可免

征房产税。选项A、B、D均不符合免税条件，需要按规定缴纳房产税。知识点：房产

税免税范围。易错点：误认为个人地下车库免税。

3、地下建筑物房产税的纳税义务发生时间如何确定？

A、办理产权登记之日

B、实际投入使用之日

C、工程竣工验收之日

D、领取施工许可证之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据房产税法规，地下建筑物的纳税义务发生时间为实际

投入使用之日。选项A、C、D均不是纳税义务发生的法定时间节点。知识点：房产税

纳税义务发生时间。易错点：混淆产权登记与实际使用的时间。

4、地下建筑物转为商业用途后，房产税计税方法如何调整？

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A、继续按原方法计征

B、从次月起按商业用途计征

C、从当年起按商业用途计征

D、需重新评估房产原值

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，地下建筑物用途变更后，应从次月起按新用途

适用的计税方法计征房产税。选项A错误，因为用途变更需要调整计税方法；选项C

时间点错误；选项D不必要，除非房产价值发生重大变化。知识点：用途变更的税务

处理。易错点：忽略”次月”的时间规定。

5、地下建筑物的房产原值如何确定？

A、按建造成本确定

B、按市场评估价确定

C、按账面价值确定

D、按建造成本加上相关税费确定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，地下建筑物的房产原值应包括建造成本及相关

税费。选项A、C不完整；选项B市场评估价不用于确定原值。知识点：房产原值的

构成。易错点：遗漏相关税费。

6、出租地下建筑物取得的租金收入，房产税如何计征？

A、按租金收入的12%计征

B、按租金收入的4%计征

C、按房产原值的1.2%计征

D、免征房产税

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，出租房产（包括地下建筑）按租金收入的12%

计征房产税。选项B适用于个人住房出租；选项C适用于自用房产；选项D错误，出

租地下建筑不免税。知识点：出租房产的计税方法。易错点：混淆个人住房与一般房产

的税率。

7、地下建筑物房产税的纳税地点如何确定？

A、房产所在地

B、企业注册地

C、法人代表居住地

D、税务机关指定地点

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据房产税法规，房产税应向房产所在地税务机关缴纳。选

2025年房地产经纪人地下建筑物房产税征收规定专题试卷及解析3

项B、C、