2025年房地产经纪人长租公寓非居住存量房屋改造为租赁住房的运营要点专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人长租公寓非居住存量房屋改造为租赁住房的运营要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓非居住存量房屋改造为租赁

住房的运营要点专题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓非居住存量房屋改造为租赁住房的运营要点专题试

卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在非居住存量房屋改造为租赁住房的过程中，首要考虑的合规性要求是？

A、租金回报率

B、消防安全标准

C、装修风格

D、周边配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。消防安全是改造项目的底线要求，直接关系到居住安全，必

须符合《建筑设计防火规范》等强制性标准。A选项属于商业考量，C选项属于非强制

性设计要素，D选项属于市场因素，均不及B选项具有法律强制性。知识点：改造项

目的合规性优先级。易错点：容易将商业因素置于安全因素之前。

2、改造项目在取得运营许可前，必须完成的行政审批环节是？

A、办理工商营业执照

B、通过消防验收

C、确定租金价格

D、招聘运营团队

【答案】B

【解析】正确答案是B。消防验收是房屋投入使用的前置条件，未通过验收不得出

租。A选项可在运营过程中办理，C、D选项属于运营管理范畴。知识点：行政审批流

程。易错点：混淆工商登记与消防验收的先后顺序。

3、非居住房屋改造为租赁住房时，对房屋结构安全评估的责任主体是？

A、承租人

B、房地产经纪人

C、产权人

D、物业公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。产权人对房屋安全负首要责任，必须委托专业机构进行结

构安全评估。A、B、D选项均非法定责任主体。知识点：房屋安全责任划分。易错点：

误认为运营方需承担安全评估责任。

4、改造项目的租金定价策略应优先参考？

2025年房地产经纪人长租公寓非居住存量房屋改造为租赁住房的运营要点专题试卷及解析2

A、周边新建商品房售价

B、同区域租赁市场行情

C、改造成本

D、产权人预期

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场接受度是定价的核心依据，需参考同区域同类房源租

金水平。A选项与租赁定价无直接关联，C选项是成本考量但非决定因素，D选项属于

主观意愿。知识点：租赁定价机制。易错点：过度关注成本而忽视市场接受度。

5、改造项目中，属于必须保留的原始建筑构件是？

A、承重结构

B、装饰面层

C、非承重隔墙

D、老旧管线

【答案】A

【解析】正确答案是A。承重结构涉及建筑安全，严禁擅自改动。B、C、D选项可

根据改造需求调整或更换。知识点：建筑结构保护要求。易错点：混淆承重与非承重构

件的改造限制。

6、长租公寓运营中，最有效的租客筛选方式是？

A、现场抽签

B、信用背景调查

C、外貌评估

D、熟人推荐

【答案】B

【解析】正确答案是B。信用调查能客观反映租客履约能力，是行业通行做法。A、

C选项缺乏科学性，D选项存在主观局限。知识点：租客风险管理。易错点：过度依赖

主观判断。

7、改造项目的能源优化措施中，投资回报率最高的是？

A、安装光伏板

B、更换节能灯具

C、配置智能电表

D、增加绿化面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。节能灯具改造成本低、见效快，通常12年可收回成本。A

选项投资大回收期长，C选项属于管理工具，D选项与能源效率无直接关联。知识点：

节能改造经济性分析。易错点：忽视投资回报率计算。

2025年房地产经纪人长租公寓非居住存量房屋改造为租赁住房的运营要点专题试卷及解析3

8、非居住房屋改造时，对采光通风的最低要求应符合？

A、酒店客房标准

B、住宅设计规范

C、办公建筑标准

D、产权人意愿

【答案】B

【解析】正确答案是B。改造后按住宅管理，必须满足《住宅设计规范》对采光通

风的强制性要求。A、C标准不适用，D选项不能低于法定标准。知识点：改造标准适

用性。易错点：混淆不同建筑类型的设计标准。

9、租赁合同中，最需要特别约定的条款是？

A、租金支付方式

B、房屋用途限制