2025年房地产经纪人公积金贷款与社会福利专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人公积金贷款与社会福利专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款与社会福利专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人公积金贷款与社会福利专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，住房公积金贷款的主要用途是？

A、购买商业用房

B、购买自住住房

C、住房装修

D、投资房地产

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房公积金贷款的核心目的是支持职工解决自住住房问题，

这是公积金制度的根本宗旨。A选项商业用房属于经营性投资，不符合公积金使用范

围；C选项装修虽与住房相关，但通常需通过提取公积金而非贷款方式解决；D选项投

资房地产明确违反公积金使用规定。知识点：公积金贷款用途限制。易错点：容易将”

住房相关”的所有需求都误认为可申请公积金贷款。

2、职工申请公积金贷款时，最关键的资格条件是？

A、连续缴存满6个月

B、年收入达到当地平均水平

C、名下无其他房产

D、具有完全民事行为能力

【答案】A

【解析】正确答案是A。连续足额缴存公积金是申请贷款的硬性门槛，体现权利与

义务对等原则。B选项收入水平影响贷款额度而非资格；C选项房产情况影响二套房认

定但非基本资格；D选项虽为必要条件但非公积金贷款特有要求。知识点：公积金贷款

资格认定。易错点：混淆资格条件与额度影响因素。

3、公积金贷款与商业贷款相比，最显著的优势是？

A、贷款额度更高

B、审批速度更快

C、贷款利率更低

D、还款方式更灵活

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款实行政策性利率，通常比同期商业贷款低12个

百分点，这是其核心优势。A选项商业贷款额度通常更高；B选项商业贷款审批流程相

2025年房地产经纪人公积金贷款与社会福利专题试卷及解析2

对简化；D选项两者还款方式基本相同。知识点：公积金贷款比较优势。易错点：误以

为政策性贷款在所有方面都优于商业贷款。

4、职工退休后提取公积金，需要提供的核心材料是？

A、购房合同

B、退休证明

C、婚姻状况证明

D、银行流水

【答案】B

【解析】正确答案是B。退休提取属于销户型提取，退休证明是确认提取资格的关

键依据。A选项适用于购房提取；C、D选项为辅助材料，非退休提取的必要文件。知

识点：公积金提取情形分类。易错点：混淆不同提取情形所需的证明材料。

5、二手房公积金贷款的房屋年限要求通常是？

A、不超过5年

B、不超过10年

C、不超过15年

D、不超过20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数地区规定二手房房龄与贷款年限之和不超过40年，按

最长贷款年限25年计算，房龄一般不超过15年。A、B选项过于严格；D选项可能导

致贷款年限过短。知识点：二手房贷款年限计算。易错点：忽略”房龄+贷款年限”的综

合限制。

6、公积金贷款的还款方式中，等额本息的主要特点是？

A、前期还款压力大

B、每月还款额固定

C、总利息支出少

D、适合收入不稳定人群

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息将本金和利息分摊到每月，还款额固定。A选项是

等额本金的特点；C选项等额本金总利息更少；D选项等额本息更适合收入稳定人群。

知识点：还款方式比较。易错点：混淆两种还款方式的特征描述。

7、职工异地购房使用公积金，需要满足的前提条件是？

A、户籍在购房地

B、购房地与缴存地已实现异地互认

C、在购房地有稳定工作

D、购房地房价低于缴存地

2025年房地产经纪人公积金贷款与社会福利专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。异地贷款的核心是两地公积金中心已建立合作机制。A选

项非必要条件；C选项与缴存地要求