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2025年房地产经纪人恶意串通、损害委托人利益的法律风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人恶意串通、损害委托人利益的法律风

险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人恶意串通、损害委托人利益的法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与第三方恶意串通，故意抬高房价，损害委托人利益，该行为主

要违反了《民法典》中的哪一原则？

A、自愿原则

B、公平原则

C、诚实信用原则

D、公序良俗原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。诚实信用原则要求民事主体在从事民事活动时，应秉持诚

实，恪守承诺，以善意的方式行使权利和履行义务。房地产经纪人与第三方恶意串通，

显然违背了这一原则。A选项自愿原则强调意思自治，B选项公平原则强调权利义务对

等，D选项公序良俗原则强调不违反社会公共利益和道德，虽然相关，但C选项最直

接体现恶意串通行为的本质。知识点：民法基本原则。易错点：容易将恶意串通行为与

公平原则混淆，但诚实信用原则更侧重于主观恶意和违背承诺。

2、房地产经纪人甲受卖方委托出售房屋，却与买方乙串通，故意隐瞒房屋存在重

大瑕疵的事实，促成交易。买方乙事后发现，可以主张下列哪项权利？

A、撤销合同

B、继续履行合同

C、支付违约金

D、双倍返还定金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方

在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁

机构予以撤销。甲与乙串通隐瞒瑕疵构成欺诈，乙作为受欺诈方可以主张撤销合同。B

选项继续履行合同对乙不利，C、D选项是违约责任，但本题核心是合同效力问题。知

识点：可撤销民事法律行为。易错点：容易混淆欺诈行为下的撤销权与违约责任，应先

处理合同效力问题。

3、房地产经纪机构在提供居间服务时，与一方委托人恶意串通，损害另一方委托

人利益，因此获得的额外报酬，依法应当如何处理？

A、归经纪机构所有

B、归委托人所有

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C、予以收缴

D、予以返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串

通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。同时，根据《民法典》第一百五十七条，

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当

予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方恶意串通的，取得的财

产收归国家所有或者返还集体、第三人。本题中经纪机构与一方委托人恶意串通，因此

取得的额外报酬属于非法所得，应予以收缴。知识点：无效民事法律行为的法律后果。

易错点：容易忽略“恶意串通”这一特殊情节，误认为仅是返还。

4、房地产经纪人未如实告知委托人房屋被查封的重要事实，导致委托人签订买卖

合同并遭受损失，该经纪人可能承担的法律责任不包括？

A、赔偿责任

B、行政责任

C、刑事责任

D、连带责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产经纪人未如实告知重要事实，违反了忠实义务，给

委托人造成损失的，应承担赔偿责任（A）。其行为也可能违反行业管理规定，受到行政

处罚（B）。如果情节严重，构成犯罪的，可能承担刑事责任（C）。连带责任通常适用于

共同侵权或共同债务等情形，本题中是经纪人单方违约或侵权，不涉及连带责任。知识

点：房地产经纪人的法律责任类型。易错点：容易将所有责任类型都认为可能涉及，需

根据具体行为和法律规定判断。

5、委托人与房地产经纪机构签订的合同中约定：“若经纪机构促成交易高于底价，

高出部分作为经纪机构的奖励。”后经查，该高价是经纪机构与买方恶意串通所致。该约

定条款的效力如何？

A、有效

B、可撤销

C、无效

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。该条款表面上是奖励约定，但实质上是经纪机构通过恶意

串通损害委托人利益以获取非法利益的工具。根据《民法典》第一百五十三条，违反法

律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。恶意串通，损害他人合法权益的民事

法律行为也无效。因此，该条款因目的和手段非法而无效。知识点：合同条款