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2025年公寓物业费租赁合同协议

甲方（出租方/物业方）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________________

乙方（承租方/用户）：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（详细地址）、房间号/单元号________________________（以下简称“该公寓”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁期限

该公寓的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

第二条物业费定义与包含范围

1.双方确认，乙方在租赁期间需向甲方支付物业费。本协议所称物业费（人民币：____________元/月/平方米，或人民币：____________元/期），是指由甲方或其委托的物业管理机构提供本协议第三条约定的物业管理服务所产生的费用。

2.物业费具体包含的服务范围包括但不限于：

(1)该公寓公共区域（包括但不限于大堂、公共走廊、楼梯间、电梯厅、楼道照明、公共门厅等）的清洁卫生服务；

(2)该公寓公共绿化区域的养护管理；

(3)公共区域及共用的设施设备（包括但不限于电梯、水泵、消防设施、公共照明、监控系统等）的日常运行、维修及保养服务（不含大修及更新改造）；

(4)物业管理区域内的秩序维护和安保服务，包括但不限于门岗执勤、安全巡逻等；

(5)物业管理人员的工资、社会保险、办公费用等运营成本；

(6)物业管理相关法规及规定要求的其他服务。

3.物业费不包含的服务范围包括但不限于：

(1)乙方该公寓户内的水电燃气费、空调费、网络费、电话费等能源及通讯费用；

(2)乙方个人物品的保管、维修或丢失；

(3)专项维修资金的使用；

(4)需由乙方自行承担的房屋结构改造、装修费用；

(5)其他根据相关法律法规或甲乙双方约定应由乙方另行支付的费用。

第三条物业费标准与计算方式

1.2025年度该公寓的物业费标准为人民币____________元/月（或人民币____________元/期）。该标准适用于本协议租赁期限内的全部月份/期数。

2.物业费的计算方式为：物业费总额=物业费单价×该公寓建筑面积。或采用包干制方式，物业费按固定金额收取，具体计算方式以双方约定为准。

第四条物业费支付方式与时间

1.乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付物业费。

2.支付方式：乙方选择以下第______种方式支付物业费：

(1)银行转账：乙方将物业费支付至甲方指定银行账户，账号：________________________，开户行：________________________，户名：________________________。

(2)其他方式：________________________。

3.支付周期与时间：

(1)按月支付：乙方应在每个自然月的前______日内支付当月物业费。

(2)按期支付：租赁期限为______个月的，物业费按______个月为一期支付；乙方应在每期开始前的______日内支付当期物业费。

4.逾期支付处理：乙方若未按本协议约定的时间支付物业费，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付滞纳金。甲方有权在乙方逾期支付的情况下，暂停向乙方提供本协议第二条约定的部分或全部物业管理服务，直至物业费及滞纳金付清为止。

第五条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

(1)有权按照本协议约定及国家、地方相关法律法规、行业规范的要求，对该公寓物业管理区域提供物业管理服务。

(2)负责按时足额收取乙方支付的物业费，并依法依规管理和使用。

(3)甲方或其委托的物业管理机构应建立物业费收支明细台账，并定期（如每季度）在物业管理区域内的公告栏等显著位置进行公示，接受乙方监督。

(4)负责维护物业管理区域内的公共秩序和安全，对违反小区管理规定的行为进行制止和报告。

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