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2025新版房产交易策划风险共担合同

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”），且有意出售该房产；乙方有意购买该房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就该房产交易及风险共担事宜达成如下合同条款：

一、房产基本信息

1.该房产坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[证号]。

2.该房产附属设施设备、装饰装修等情况详见本合同附件一《附属设施设备清单》和附件二《装饰装修情况说明》。

二、交易价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.付款方式如下：

（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵购房款。

（2）乙方应在[具体日期]前，将购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至双方共同指定的资金监管账户。

（3）剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在该房产产权过户手续办理完毕且甲方交付房产后[X]日内支付给甲方。

三、风险共担原则

1.双方同意在本次房产交易过程中，遵循风险共担的原则，共同承担因交易过程中可能出现的各种风险。

2.风险范围包括但不限于以下方面：

（1）政策风险：因国家或地方房地产政策调整，导致本合同无法履行或需要变更合同条款的风险。

（2）市场风险：因房地产市场价格波动，导致该房产价值发生变化的风险。

（3）不可抗力风险：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素，导致该房产受损或交易无法进行的风险。

（4）其他风险：除上述风险外，因双方无法预见、无法避免且无法克服的其他因素，导致交易出现问题的风险。

四、风险承担方式

1.政策风险

（1）若因国家或地方房地产政策调整，导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，甲方应在收到乙方书面通知之日起[X]日内，将已收取的购房款（含定金）无息退还乙方。

（2）若因政策调整需要变更合同条款，双方应在收到相关政策通知之日起[X]日内协商一致，并签订补充协议。若双方无法协商一致，本合同自动解除，甲方应按照前款规定退还购房款。

2.市场风险

（1）在本合同签订后至房产产权过户手续办理完毕前，若该房产市场价格上涨，乙方不得要求降低交易价格；若市场价格下跌，甲方不得要求提高交易价格。

（2）若因市场价格波动导致该房产价值发生重大变化，双方应根据公平原则协商调整交易价格。若双方无法协商一致，本合同继续履行，双方按照原交易价格执行。

3.不可抗力风险

（1）因不可抗力因素导致该房产受损或交易无法进行的，双方互不承担违约责任。

（2）若该房产因不可抗力受损，双方应根据受损情况协商解决方案。若该房产能够修复，双方应继续履行本合同，修复费用由双方按照[具体比例]分担；若该房产无法修复，本合同自动解除，甲方应在收到乙方书面通知之日起[X]日内，将已收取的购房款（含定金）无息退还乙方。

4.其他风险

对于除上述风险外的其他风险，双方应根据实际情况协商解决。若因一方过错导致风险发生，由过错方承担相应的责任；若双方均无过错，双方按照公平原则分担损失。

五、产权过户及房产交付

1.甲方应在收到乙方支付的第二期购房款（即存入资金监管账户的款项）之日起[X]日内，协助乙方办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。

2.甲方应在该房产产权过户手续办理完毕后[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应确保该房产及附属设施设备、装饰装修等符合本合同附件一和附件二的约定。

六、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，逾期办理产权过户手续或交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款（含定金），并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。

2.若乙方违反本合同约定，逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。

3.若一方违反本合同关于风险共担的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

七、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.