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工程中介合同

工程中介合同是委托方与中介方为明确工程项目中介服务过程中的权利义务关系而签订的书面协议，其订立需以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为基础，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则。合同主体应包含委托方（甲方）与中介方（乙方）的基本信息，包括名称、地址、法定代表人及联系方式，确保双方主体资格合法有效。鉴于条款需明确乙方具备从事工程中介服务的专业资质和经验，甲方委托乙方提供工程项目中介服务的背景，为后续权利义务划分奠定基础。

一、合同核心条款解析

（一）服务内容与范围

工程中介服务内容需根据项目特性细化，通常包括项目信息筛选、商务对接、谈判协助及合同促成等核心环节。中介方应利用自身资源为委托方寻找符合需求的工程项目，详细介绍项目规模、投资总额、建设周期、付款方式等关键信息，并对信息真实性承担法律责任。在项目对接阶段，中介方需协助委托方与项目方进行初步接触，安排技术交流与商务洽谈，提供行业动态分析及政策合规建议。对于复杂工程项目，中介服务可延伸至招投标文件审核、合同条款拟定等专业支持，确保委托方在合作谈判中掌握主动权。服务范围需在合同中明确界定，避免因职责模糊导致服务争议，例如明确中介方是否参与项目履约阶段的协调工作，或是否提供后续项目维护的咨询服务。

（二）合同期限与生效条件

合同期限应根据项目周期合理设定，一般自签订之日起至项目合同签订后终止，对于大型工程可约定至项目开工或阶段性验收完成。合同生效需满足双方签字盖章的形式要件，若涉及重大工程项目，可增设生效前置条件，如委托方支付前期调研费用或中介方提交项目可行性报告。合同期满后，双方可协商续签，但需注意若中介方已促成项目合作，后续服务费用的计算方式应在原合同中提前约定，避免续约时产生计价争议。对于服务周期较长的合同，建议设置阶段性评估机制，委托方可根据中介服务成效决定是否继续履行或调整服务内容。

（三）服务费用与支付机制

服务费用计算通常采用工程合同金额百分比模式，比例一般为1%-5%，具体数值需根据行业惯例及项目规模协商确定。对于大型基础设施项目，可设置阶梯费率，即工程金额越高，费率相应递减。支付方式应明确分期节点，常见约定为：项目成功签约后15个工作日内支付总费用的50%，项目开工后30日内支付30%，竣工验收合格后结清剩余20%。若委托方逾期支付，需按日承担未付金额0.05%的逾期利息，同时中介方有权暂停服务直至费用结清。费用支付前，中介方需提供合法合规的增值税发票，委托方应在收到发票后及时办理付款手续。此外，合同需明确费用包含范围，除约定的中介服务费外，中介方不得再以交通费、通讯费等名义收取其他费用。

二、双方权利义务体系

（一）委托方权利义务

委托方有权要求中介方提供真实、准确的项目信息，对中介服务过程进行监督，并就服务质量提出书面异议。在合同履行过程中，委托方需向中介方提供自身资质证明、技术能力说明等必要资料，配合中介方开展项目对接工作，不得故意隐瞒影响项目合作的重大信息。若委托方通过中介方介绍与项目方达成合作，不得绕过中介方进行私下交易，否则需承担双倍服务费的违约责任。委托方应按时足额支付服务费用，即使项目合作在履约阶段终止，已产生的中介服务费用仍需按合同约定支付，除非终止原因系中介方提供虚假信息所致。

（二）中介方权利义务

中介方有权要求委托方提供必要的协助，并在促成合作后获得约定报酬。其核心义务包括勤勉尽责地履行服务职责，对委托方商业秘密承担保密义务，未经许可不得向第三方泄露项目报价、技术参数等敏感信息。中介方需建立项目信息核查机制，确保提供的项目资料真实有效，对于政府投资项目，需核实项目立项批复、资金落实情况等合规文件。在谈判协助过程中，中介方应秉持中立立场，不得偏向项目方损害委托方利益，同时需将项目方提出的合作条件完整、及时地传递给委托方。若因中介方过失导致委托方错失合作机会，例如未及时传达项目方的最后报价期限，中介方需承担相应赔偿责任。

三、风险防控与争议解决

（一）违约责任认定

委托方违约情形主要包括逾期支付服务费、擅自与项目方私下合作、提供虚假资质信息等，违约方需支付逾期利息或承担服务费总额20%的违约金。中介方违约则包括提供虚假项目信息、未履行保密义务、无故终止服务等，若因此给委托方造成实际损失（如投标保证金损失、前期投入成本等），中介方需承担全额赔偿责任。合同中应明确损失计算方式，例如约定以实际支出凭证为依据，或按项目预估利润的一定比例计算可得利益损失。对于混合过错情形，需根据双方责任大小划分赔偿比例，例如因委托方延迟提供资料导致项目对接延误，中介方可相应减免服务义务。

（二）保密与竞业限制条款

保密义务贯穿合同履行全过程及终止后三年，双方应对合作过程中获取的商业秘密、技术信息、财务数据等承担保密责任，即使合同解除仍需遵守保密约定。对