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办公楼物业管理和服务合同

第一章总则

1.1合同编号

____________________

1.2合同双方

1.2.1甲方（物业管理方）：____________________

1.2.2乙方（业主方）：____________________

1.3合同签订日期：____________________

1.4合同有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.5合同适用范围：本合同适用于甲方对乙方拥有的办公楼进行的物业管理和服务。

1.6合同目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，保证办公楼物业的正常运行和管理。

第二章物业管理范围

2.1物业管理内容

2.1.1甲方负责办公楼内的公共区域、设施设备的日常维护和管理。

2.1.2甲方负责办公楼的安全保卫工作，包括门卫、巡逻、监控等。

2.1.3甲方负责办公楼的清洁卫生工作，包括公共区域、电梯、卫生间等。

2.1.4甲方负责办公楼的绿化和美化工作，保持环境整洁。

2.2物业管理服务

2.2.1甲方提供24小时客服，接受乙方及员工的咨询和投诉。

2.2.2甲方定期对办公楼进行巡查，保证设施设备正常运行。

2.2.3甲方负责处理突发事件，如停电、火灾等。

2.2.4甲方负责协调乙方与第三方服务提供者的关系。

第三章物业服务费用

3.1服务费用标准

3.1.1物业管理服务费用按建筑面积计算，每月每平方米费用为____元。

3.1.2乙方应按甲方通知的缴费时间及方式支付物业管理服务费用。

3.2费用支付方式

3.2.1乙方应通过银行转账或现金支付物业管理服务费用。

3.2.2甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具正式的收费凭证。

3.3费用调整

3.3.1物业管理服务费用如有调整，甲方应提前一个月通知乙方。

3.3.2调整后的费用应经双方协商一致后执行。

第四章物业使用与维护

4.1物业使用规范

4.1.1乙方及其员工应遵守国家有关法律法规和本合同的约定。

4.1.2乙方应合理使用物业，不得损坏公共设施和设备。

4.2物业维护责任

4.2.1甲方负责物业的日常维护和保养。

4.2.2乙方应配合甲方进行物业的维修和保养工作。

4.3维修费用承担

4.3.1因乙方使用不当造成的物业损坏，维修费用由乙方承担。

4.3.2因自然原因或不可抗力造成的物业损坏，维修费用由甲方承担。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1合同任何一方提出变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后生效。

5.1.2合同变更不得违反国家法律法规和本合同的约定。

5.2合同解除

5.2.1双方协商一致，可以解除本合同。

5.2.2任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。

5.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同。

第六章物业维修与保养

6.1维修保养责任

6.1.1甲方负责办公楼的定期检查和维护保养。

6.1.2甲方应建立物业维修保养档案，记录每次维修保养的情况。

6.2维修保养流程

6.2.1甲方发觉物业损坏或需要保养时，应及时通知乙方。

6.2.2乙方应在接到通知后，配合甲方进行必要的维修保养工作。

6.2.3甲方应制定紧急维修预案，保证在紧急情况下能迅速响应。

6.3维修费用

6.3.1定期保养的费用由物业管理服务费用中支出。

6.3.2因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用，由乙方承担。

6.3.3甲方提供的维修服务，应按照市场价格合理收费。

第七章公共区域管理

7.1公共区域使用

7.1.1甲方负责公共区域的规划、设计和使用。

7.1.2乙方及其员工应遵守公共区域的使用规定。

7.2公共区域维护

7.2.1甲方负责公共区域的日常清洁和维护。

7.2.2甲方应定期对公共区域进行检查，保证设施安全。

7.3公共区域使用规定

7.3.1甲方有权对公共区域的使用进行管理，包括设置使用时间、禁止事项等。

7.3.2乙方及其员工应遵守甲方制定的公共区域使用规定。

第八章安全管理

8.1安全责任

8.1.1甲方负责办公楼的安全管理工作。

8.1.2乙方及其员工应遵守安全规章制度，共同维护办公楼的安全。

8.2安全措施

8.2.1甲方应制定并实施安全管理措施，包括消防、防盗、应急疏散等。

8.2.2甲方应定期进行安全培训，提高员工的安全意识。

8.3处理

8.3.1任何安全发生后，甲方应立即启动应急预案。

8.3.2甲方应调查原因，并提出改进措施。

第九章业主大会与业主委员会

9.1业主大会

9.1.1业主大会是物业管理的最高决策机构。

9.1.2业主大会的召开和表决应遵守相关法律法规。

9.2业主委