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怎样购置商品房，有哪些步骤

伴随房地产市场发展，购置商品房现象随地可见。不过大家全部不是很清楚购置商品房具体程序，在购置商品房哪一阶段应该做哪些事情，怎么避免购置商品房纠纷。下面律师35小编为您整理提供相关内容。

一、确定开发商是否是有正当手续房地产企业

房地产企业销售现房，根据《中国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》要求，应该含有“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》，关键是检验有没有《商品房销售证》。预售时应含有“五证”，关键是检验有没有《商品房预售许可证》。

发展商应该明示事项：一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经同意销售平面图、立面图;三是项目开发进度和完工交付使用时间;四是项目及其配套设施平面示意图;五是商品房结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积分摊方法;六是预售商品房价格和付款方法;七是商品房预售专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规要求;其它事项。

签署认购书

在和开发商沟通洽谈满意以后，购房者会到售楼处签署认购书，并交纳定金。在签署认购书前，作为销售方开发商应将《签约须知》及相关宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目标进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及相关宣传资料和相关文件。认购书中应约定签署正式购房协议时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。

三、签署协议

购房者在售楼处签署认购书后，应在要求时间内到售楼处签署正式买卖契约。买卖契约要求买卖双方权利和义务。每个购房人花巨款购置房产，全部要对契约每一条进行审查、问询。在签订商品房买卖协议之前，房地产开发企业还应该向买受人明示《商品房销售管理措施》和《商品房买卖协议示范文本》;对示范文本补充部分要格外重视。

办理预售登记及转让

登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分关键，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签署契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。通常由开发商统一办理，买卖双方也能够共同委托律师办理上述手续。

转让：买方如转让其预购商品房，买方和转受人在预售契约上做背书。在背书签字之以后，双方持相关证件到房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。

五、办理入住

在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确定无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签署物业管理协议。协议中有接收物业管理企业管理条款，所以入住前，必需安排买方和物业管理企业签署物业管理协议，交纳物业管理费用。需尤其强调是，签收房屋后，视为购房人接收房屋，在开发商未取得完工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。

六、产权过户、领取产权证

发展商最终要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。

购置商品房每一个步骤全部需要尤其注意相关要求，这么才不会引发无须要纠纷。购置商品房相关程序也是比较复杂，购房者稍不留心就能够误入开发商购房陷阱。相关购置商品房注意事项和购置商品房手续等内容你能够访问\o赢了网赢了网网站。

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