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耒阳租房合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鉴于甲方为房屋的合法所有者或经房屋所有者授权的代理人，乙方为有租房需求的个人或组织，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》相关规定，就房屋租赁事宜达成如下合同，共同遵守。

第一条房屋基本情况

甲方同意将位于耒阳市_______区（县）路（街）号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为_______平方米，结构类型为（如砖混、框架等），规划用途为（住宅/商业/办公）。租赁房屋的不动产权属证书编号为______________，甲方需向乙方出示该证书或其他合法出租权利证明材料。

根据《住房租赁条例》要求，租赁房屋需符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，确保不危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，单间租住人数及人均租住面积需符合耒阳市人民政府规定标准。

第二条租赁期限

租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年（月）。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可续订合同，续订期限自原合同届满之日起计算，且累计租赁期限不得超过20年。

租赁期间，甲方如需提前收回房屋，应提前30日书面通知乙方，并为乙方腾退房屋留出合理时间；乙方如需提前退租，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后方可解除合同。

第三条租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币_______元（大写：_______元整）。租金标准不得违反耒阳市住房租赁市场指导价规定，且甲方不得单方面随意涨租。

支付周期：租金按_______（月/季/半年/年）支付，乙方应于每周期的第_______日前向甲方支付下一期租金。例如：选择季度支付的，乙方需在每季度首月10日前支付当季租金。

支付方式：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：_____________________），甲方在收到租金后3日内向乙方出具收款凭证。

第四条押金条款

押金金额：乙方应在本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）。押金金额不得超过月租金的3倍。

押金返还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有租金、水电费、燃气费、物业费等费用，并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在15个工作日内无息退还押金。

押金扣减情形：因乙方违反合同约定导致甲方损失的，甲方可从押金中扣除相应费用，扣除后应书面通知乙方并退还剩余押金。扣除情形包括但不限于：乙方未缴清费用、擅自损坏房屋设施、提前解约未承担违约责任等。

第五条房屋用途与使用要求

用途限制：乙方承诺将租赁房屋仅用于_______（住宅/商业/办公），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。如乙方需将房屋用于经营性活动，应提前办理相关行政审批手续，并书面告知甲方。

使用规范：乙方应安全、合理使用房屋及附属设施，不得损坏、擅自拆除或停用消防设施，不得改动承重结构或私拉乱接水、电、燃气管线。因乙方使用不当导致房屋漏水、电路故障等问题的，由乙方承担维修责任及损失赔偿。

禁止行为：乙方不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动，不得违反物业管理规约，禁止高空抛物、超标准排放污染物、产生噪声扰民或违规饲养动物等行为。

第六条房屋维修与保养

甲方维修责任：甲方负责房屋主体结构、消防设施、燃气管道等重大设施的维修，确保房屋符合安全标准。因房屋质量问题危及乙方安全或健康的，乙方有权要求甲方立即修复，逾期未修复的，乙方可自行维修并要求甲方承担合理费用。

乙方维修责任：乙方负责日常维护，包括但不限于门窗五金、水龙头、灯具等易耗品的更换及小修，费用由乙方承担。租赁期间，乙方发现房屋设施故障应及时通知甲方，甲方应在48小时内响应维修需求（紧急情况如漏水、漏电等应立即处理）。

装修与改建：未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆改房屋结构或进行装修。如需装修，乙方应提交装修方案，经甲方同意后方可实施，且装修不得破坏房屋安全性能，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有。

第七条合同备案与信息核验

实名签订与备案：双方应使用实名签订本合同，甲方需核验乙方身份证明材料（如身份证、户口簿等），乙方需核验甲方身份证明及房屋权属证明。合同签订后15日内，甲方应通过耒阳市住房租赁管理服务平台办理备案手续，备案不得收取任何费用。甲方未办理的，乙方可自行申请备案。

信息报送：甲方应按规定向租赁房屋所在地公安机关报送乙方身份信息，如发现乙方利用房屋从事违