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2025年房地产经纪人贷款利率波动风险应对专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人贷款利率波动风险应对专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人贷款利率波动风险应对专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、当央行宣布上调基准利率时，房地产经纪人应首先建议客户采取哪种措施以应

对月供压力？

A、立即申请提前还贷

B、选择固定利率贷款产品

C、延长贷款期限

D、暂停购房计划

【答案】B

【解析】正确答案是B。固定利率贷款可以锁定当前利率水平，避免未来利率上升

带来的月供增加风险。A选项提前还贷可能涉及违约金且影响现金流；C选项延长期限

会降低月供但增加总利息；D选项过于消极。知识点：利率风险应对策略。易错点：混

淆固定利率与浮动利率的适用场景。

2、LPR（贷款市场报价利率）调整对存量浮动利率房贷的影响通常体现在？

A、立即调整所有存量贷款利率

B、按合同约定的重定价周期调整

C、只影响新增贷款

D、由银行自主决定是否调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。LPR调整后，存量浮动利率贷款会根据合同约定的重定价

周期（通常为每年1月1日）进行调整。A选项错误，不会立即调整；C选项错误，也

会影响存量贷款；D选项错误，必须按合同执行。知识点：LPR定价机制。易错点：忽

视重定价周期的约定。

3、在利率上行周期，房地产经纪人向投资型客户推荐房产时，应重点强调？

A、短期增值潜力

B、租金收益率覆盖月供的能力

C、低首付比例

D、开发商品牌溢价

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率上行会增加融资成本，稳定的租金收益能有效对冲月

供压力。A选项短期增值不确定性高；C选项低首付可能导致杠杆过高；D选项品牌溢

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价与利率风险无关。知识点：投资型房产风险分析。易错点：过度关注增值而忽视现金

流。

4、客户申请商业贷款时，银行评估其利率风险承受能力的主要依据是？

A、客户职业稳定性

B、家庭收入与负债比

C、征信记录

D、购房目的

【答案】B

【解析】正确答案是B。收入负债比直接反映客户应对利率上升导致的月供增加能

力。A、C选项是基础资质；D选项影响贷款政策但非利率风险评估核心。知识点：银

行风控指标。易错点：混淆一般资质与利率专项评估。

5、当预期未来利率可能下降时，房地产经纪人应建议客户选择？

A、固定利率贷款

B、浮动利率贷款

C、组合贷款

D、公积金贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。浮动利率贷款可随市场利率下降而减少利息支出。A选项

锁定高利率不利；C选项部分固定仍不利；D选项利率通常较低但受政策限制。知识

点：利率预期与贷款选择。易错点：忽视利率走势预判的重要性。

6、房地产经纪人向客户解释”利率风险”时，最准确的定义是？

A、银行提高贷款利率的风险

B、因利率变动导致财务成本波动的风险

C、央行政策调整的风险

D、客户违约的风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率风险本质是利率变动对融资成本的影响。A选项片面；

C选项是风险来源之一；D选项是信用风险。知识点：利率风险定义。易错点：将风险

来源与风险本身混淆。

7、在利率波动环境下，二手房经纪人应特别提醒卖方注意？

A、买家贷款审批难度增加

B、房屋估值可能下调

C、交易周期延长

D、以上都是

【答案】D

2025年房地产经纪人贷款利率波动风险应对专题试卷及解析3

【解析】正确答案是D。利率上升会导致买家贷款难度增加、银行评估更保守、交

易流程变慢。A、B、C选项均为具体表现。知识点：利率对二手房交易的影响。易错

点：忽视