2025年房地产经纪人市场比较法的优势、局限性及应用场景分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人市场比较法的优势、局限性及应用场景分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法的优势、局限性及应用场

景分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法的优势、局限性及应用场景分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、市场比较法在房地产估价中的核心依据是什么？

A、房地产的重置成本

B、房地产的未来收益能力

C、近期市场上类似房地产的成交价格

D、房地产的开发利润

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法的基本原理是替代原则，即市场上类似房地产

的成交价格可以作为待估房地产价值的参考。A选项是成本法的依据，B选项是收益法

的依据，D选项与市场比较法无直接关联。知识点：市场比较法的基本原理。易错点：

容易将不同估价方法的依据混淆。

2、下列哪项是市场比较法最显著的优势？

A、适用于所有类型的房地产

B、估价结果直接反映市场现状

C、计算过程简单，无需专业判断

D、不受市场波动影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场比较法直接基于近期市场交易数据，能较好地反映当

前市场供需状况和价格水平。A选项错误，特殊用途房地产可能缺乏可比案例；C选项

错误，可比案例的选择和调整需要专业判断；D选项错误，市场比较法恰恰受市场波动

影响较大。知识点：市场比较法的优势。易错点：可能误认为市场比较法适用于所有房

地产类型。

3、在应用市场比较法时，对可比案例进行交易情况修正的主要目的是什么？

A、调整交易时间差异

B、消除非正常交易因素影响

C、统一房地产面积单位

D、修正区位条件差异

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易情况修正是为了剔除特殊交易行为（如急于出售、关

联交易等）对成交价格的异常影响。A选项是交易日期修正的目的，C选项是统一面积

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单位，D选项是区位状况修正的目的。知识点：市场比较法的修正因素。易错点：容易

混淆不同修正因素的具体目的。

4、市场比较法在下列哪种房地产市场环境中适用性最强？

A、交易频繁、案例丰富的住宅市场

B、交易稀少的工业厂房市场

C、新兴区域的商业地产市场

D、特殊用途的房地产（如教堂、学校）

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场比较法需要充足的可比交易案例，住宅市场交易活跃，

案例丰富，最适合应用。B、C、D选项均因交易案例不足或特殊性导致市场比较法适

用性较差。知识点：市场比较法的应用场景。易错点：可能忽视交易案例数量对方法适

用性的影响。

5、下列哪项因素是市场比较法难以直接量化和修正的？

A、交易时间差异

B、房屋面积差异

C、买卖双方心理因素

D、楼层位置差异

【答案】C

【解析】正确答案是C。买卖双方的心理因素（如情感偏好、议价能力）属于主观

因素，难以通过客观标准量化修正。A、B、D选项均有明确的修正方法和标准。知识

点：市场比较法的局限性。易错点：可能低估主观因素对估价结果的影响。

6、在市场比较法中，“可比性”是指可比案例与待估房地产在哪些方面具有相似性？

A、仅交易时间相似

B、仅区位条件相似

C、交易情况、区位、实物状况等多方面相似

D、仅面积大小相似

【答案】C

【解析】正确答案是C。可比性要求案例与待估房地产在交易情况、区位、实物状

况（如面积、户型、楼层等）等多方面具有相似性。A、B、D选项均片面理解了可比

性的要求。知识点：市场比较法的可比案例选择标准。易错点：可能只关注某一方面的

相似性而忽视其他重要因素。

7、市场比较法估价结果的有效性主要取决于什么？

A、估价师的经验水平

B、可比案例的数量和质量

C、待估房地产的新旧程度

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D、房地产市场的政策环境

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场比较法直接依赖可比案例，案例的数量和质量直接影

响估价结果的可靠性。A、C、D选项虽有一定影响，但不是决定性因素。知