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2025年房地产经纪人房源分级与定价策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源分级与定价策略专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房源分级与定价策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房源分级体系中，通常将位于城市核心地段、配套设施完善、具有稀缺性的

房源划分为哪一级？

A、A级

B、B级

C、C级

D、D级

【答案】A

【解析】正确答案是A。A级房源通常指位于城市核心地段、配套设施完善、具有

稀缺性的优质房源，市场竞争力强。B级房源次之，C级和D级房源在位置、配套等

方面相对较弱。知识点：房源分级标准。易错点：容易混淆各级房源的具体特征，需结

合地段、配套、稀缺性等多维度综合判断。

2、房地产经纪人在对房源进行定价时，首先应考虑的因素是？

A、业主心理价位

B、周边同类房源成交价

C、房源自身条件

D、市场供需关系

【答案】C

【解析】正确答案是C。房源自身条件（如面积、户型、楼层、朝向等）是定价的基

础，其他因素如业主心理价位、周边成交价、市场供需等均需在此基础上进行调整。知

识点：定价影响因素。易错点：容易忽视房源自身条件的基础性作用，直接参考外部因

素导致定价偏差。

3、以下哪项不属于房源分级中的“硬性指标”？

A、房龄

B、装修情况

C、交通便利性

D、业主售房动机

【答案】D

【解析】正确答案是D。业主售房动机属于“软性指标”，而房龄、装修情况、交通便

利性均为可量化的“硬性指标”。知识点：房源分级指标分类。易错点：容易将主观因素

与客观指标混淆，需明确“硬性指标”的可量化特性。

4、在定价策略中，“随行就市法”更适用于哪种市场环境？

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A、卖方市场

B、买方市场

C、平衡市场

D、垄断市场

【答案】C

【解析】正确答案是C。随行就市法适用于供需相对平衡的市场，此时价格波动较

小，参考市场均价较为合理。卖方市场和买方市场需分别采用高价策略和低价策略。知

识点：定价策略与市场环境匹配。易错点：容易忽略市场环境对定价策略的影响，盲目

套用单一方法。

5、房源分级中，C级房源的主要特征是？

A、地段优越，配套齐全

B、地段一般，配套基本满足需求

C、地段偏远，配套不足

D、房龄较老，需翻新

【答案】B

【解析】正确答案是B。C级房源通常地段一般，配套基本满足需求，但无突出优

势。A项描述的是A级房源，C项和D项更接近D级房源。知识点：房源分级特征。

易错点：容易将C级与D级房源特征混淆，需注意“基本满足需求”与“不足”的区别。

6、以下哪项是“成本加成定价法”的缺点？

A、忽略市场需求

B、计算复杂

C、适用范围窄

D、依赖主观判断

【答案】A

【解析】正确答案是A。成本加成定价法仅考虑成本和预期利润，忽略市场需求和

竞争，可能导致定价偏离市场实际。知识点：定价方法优缺点。易错点：容易忽视市场

需求对定价的重要性，单纯依赖成本计算。

7、在房源分级中，“学区房”通常会被划分为？

A、A级

B、B级

C、C级

D、D级

【答案】A

【解析】正确答案是A。学区房因教育资源的稀缺性，通常具有高市场需求和溢价

能力，符合A级房源的稀缺性特征。知识点：稀缺性对房源分级的影响。易错点：容易

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低估学区房的稀缺性，仅从物理条件判断分级。

8、房地产经纪人采用“低价吸引法”定价时，主要目的是？

A、快速成交

B、获取高额利润

C、测试市场反应

D、筛选优质客户

【答案】C

【解析】正确答案是C。低价吸引法通常用于测试市