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2025年房地产经纪人MLS系统房源价格调整历史追踪与分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人MLS系统房源价格调整历史追踪与

分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人MLS系统房源价格调整历史追踪与分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在MLS系统中，房源价格调整历史记录的主要作用是什么？

A、仅用于经纪人内部参考

B、帮助买卖双方了解市场动态和房源价值变化

C、满足政府监管要求

D、提高房源搜索排名

【答案】B

【解析】正确答案是B。MLS系统中的价格调整历史记录能够反映房源的市场接受

度和价值变化趋势，为买卖双方提供决策依据。A选项错误，因为该记录不仅供内部参

考；C选项错误，虽然可能间接满足监管要求，但不是主要作用；D选项错误，价格调

整本身不会直接影响搜索排名。知识点：MLS系统功能与价值。易错点：容易混淆价

格调整记录的主要用途和次要用途。

2、当房源价格连续下调三次仍未成交时，经纪人应优先考虑什么？

A、继续降价

B、分析市场反馈并调整营销策略

C、撤回房源

D、提高佣金比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。连续降价未成交说明可能存在价格以外的问题，如营销策

略不当或房源展示不足。A选项错误，盲目降价可能进一步损害房源价值；C选项错

误，撤回是最后手段；D选项错误，提高佣金可能吸引更多经纪人带看，但不是根本解

决方案。知识点：房源定价与营销策略。易错点：容易忽视市场反馈分析的重要性。

3、MLS系统中，价格调整记录的时间戳通常精确到？

A、天

B、小时

C、分钟

D、秒

【答案】C

【解析】正确答案是C。MLS系统通常记录价格调整的精确时间到分钟，以确保数

据的准确性和可追溯性。A、B选项不够精确；D选项过于精确，实际系统中较少使用。

知识点：MLS系统数据记录标准。易错点：容易忽略时间戳的精确度要求。

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4、房源价格调整历史中，“价格恢复”指的是什么？

A、价格回到初始挂牌价

B、价格上调至历史最高价

C、价格撤销之前的下调

D、价格恢复到市场均价

【答案】C

【解析】正确答案是C。“价格恢复”通常指撤销之前的降价操作，恢复到调整前的价

格。A选项错误，初始挂牌价可能不是调整前的价格；B选项错误，历史最高价可能远

高于调整前价格；D选项错误，市场均价与房源本身价格无关。知识点：价格调整术语。

易错点：容易混淆”价格恢复”与”价格上调”。

5、在MLS系统中，价格调整历史对买方决策的主要影响是？

A、增加买方议价信心

B、降低买方购买意愿

C、提供市场趋势参考

D、影响贷款审批

【答案】C

【解析】正确答案是C。价格调整历史能够反映市场趋势和房源价值变化，为买方

提供参考。A选项错误，议价信心可能增加，但不是主要影响；B选项错误，降价可能

反而吸引买方；D选项错误，贷款审批主要基于房屋评估价和买方资质。知识点：买方

决策因素。易错点：容易忽视价格调整历史的市场参考价值。

6、MLS系统中，价格调整记录的保存期限通常是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、永久保存

【答案】D

【解析】正确答案是D。MLS系统通常永久保存价格调整记录，以确保数据的完整

性和可追溯性。A、B、C选项时间过短，无法满足长期数据分析需求。知识点：MLS

系统数据管理。易错点：容易低估数据保存期限的重要性。

7、房源价格调整历史中，“价格冻结”指的是什么？

A、价格暂时不变

B、价格永久锁定

C、价格调整暂停

D、价格调整无效

【答案】A

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【解析】正确答