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聚民街招商计划书

我负责的聚民街位于东城区核心商圈，全长1.2公里，现有商铺87家，空置率仅为3.2%。根据2025年第一季度市场调研数据，该区域日均客流量达2.8万人次，周末峰值可达4.5万人次。目前我们重点推进的聚民焕新工程已完成道路拓宽和景观改造，新增停车位120个，预计6月底前完成智能照明系统安装。本次招商主要针对A区35号连铺，总面积450平方米，适合引入连锁餐饮或生活服务类品牌，租金区间为每平方米每天812元。我们已与周边3个社区达成合作，可提供稳定的客源保障。

在实际操作中，我们发现聚民街A区35号连铺的招商需要重点关注三个核心要素。是租金结构，我们采用阶梯式定价：前三个月为免租装修期，第46个月按每平方米每天6元执行，第712个月调整为8元，第二年根据商户经营状况可协商上浮至1012元。支付方式明确规定为每月5日前通过银行转账支付当月租金，逾期超过15天将收取每日0.5%的滞纳金。

是商户准入标准，我们对餐饮类商户设定了具体要求：注册资本不低于50万元，具备有效的食品经营许可证，且在同类商圈有至少2家成功运营案例。对于生活服务类商户，则要求品牌知名度在区域排名前30%，并能提供完整的供应链管理体系。特别值得注意的是，我们要求所有商户必须承诺营业时间不得少于10小时/天，且法定节假日不得擅自停业。

是配套支持政策，我们为入驻商户提供三重保障。第一是营销支持，每年投入20万元用于街区整体推广，包括每季度一次的主题活动（如春节庙会、中秋灯会等），预计可为商户带来1520%的客流增长。第二是物业保障，配备专职物业经理24小时响应，维修承诺2小时内到场，24小时内解决问题。第三是数据服务，提供客流分析系统，实时显示各时段客流量、顾客画像及消费偏好，帮助商户精准调整经营策略。

根据我们对周边3个类似商圈的调研数据，采用这种模式的商户平均6个月内可实现盈亏平衡，12个月回本率达到65%，远高于行业平均水平。特别是去年入驻的张记牛肉面，通过我们的数据支持调整了营业时间，将下午25点的淡季客流提升了40%，月营业额从8万元增长到11.2万元。

总的来看，下一阶段的重点是完成A区35号连铺的商户筛选和签约工作。我们计划在5月15日前完成意向商户的初步洽谈，5月25日前确定最终入驻名单，6月1日正式签订租赁合同。对于有意向的商户，请准备好营业执照复印件、法人身份证、品牌授权书及近六个月的财务报表，我们将组织专业团队进行资质审核，审核周期为5个工作日。

如果在合同履行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向东城区商业仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。合同期满前30天，商户如需续租，需书面提出申请，我们将根据商户经营状况和市场行情重新确定租金标准。

招商负责人：张伟

2025年5月10日