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个人房屋买卖协议书

引言

房屋买卖是人生中一项重大的决策与交易，涉及金额巨大，法律关系复杂。一份严谨、周全的房屋买卖协议书，是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本协议书旨在为个人之间的房屋买卖行为提供一个相对规范和详尽的参考文本。请注意，虽然本协议力求全面，但实际交易中仍需根据具体情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以最大限度规避风险。

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个人房屋买卖协议书

甲方（卖方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码占位符]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话占位符]

乙方（买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码占位符]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话占位符]

丙方（中介方，如无则删除本部分）：

名称：[中介公司名称，如无则删除]

法定代表人/负责人：[如无则删除]

联系地址：[如无则删除]

联系电话：[如无则删除]

经纪人姓名：[如无则删除]

经纪人执业证号：[如无则删除]

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平互利的原则，经友好协商，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。丙方（如有）作为居间方，见证并协助甲乙双方履行本协议。

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第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有处分权的坐落于[房屋具体地址，精确到门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋产权证号：该房屋产权证号为：[房屋产权证号占位符]。

3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为[建筑面积数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为[住宅/商用/其他]。

4.房屋现状：该房屋为[毛坯/简装/中装/精装]，[带有/不带有]家具家电（详见本协议附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》，如有）。该房屋[不存在/存在]租赁情况，如有租赁，甲方应书面告知乙方租赁详情，并确保该租赁不影响乙方对房屋的正常使用或已与承租人协商一致处理。

5.房屋权利状况：甲方保证对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在任何抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本协议已明确披露并经乙方同意的以外）。甲方应向乙方提供房屋产权证明及其他相关文件，并对其真实性、合法性负责。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备（如有）的总价款为人民币[具体金额的中文大写]元整（￥[具体金额的阿拉伯数字，注意此处金额应与中文大写一致，且根据要求，阿拉伯数字部分应避免出现4位以上数字，可考虑仅保留中文大写或用XXX代替阿拉伯数字部分]）。

2.定金：

（1）乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额的中文大写]元整（￥[同上，注意数字限制]）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

（2）甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。

3.首付款：

（1）乙方应于[具体条件，如：甲方办理完毕房屋解押手续后X日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款人民币[具体金额的中文大写]元整（￥[同上，注意数字限制]）。

（2）支付方式：[银行转账/现金，现金支付需特别谨慎并留有凭证]。甲方收款账户信息：户名：[甲方姓名]，开户行：[具体银行名称]，账号：[银行账号占位符]。

4.尾款：

（1）购房尾款人民币[具体金额的中文大写]元整（￥[同上，注意数字限制]），乙方应于[具体条件，如：房屋不动产权证书过户至乙方名下且乙方领取新证当日/房屋交付给乙方当日]前支付给甲方。

（2）支付方式：[银行转账/现金]。甲方收款账户信息同上（或另行约定）。

5.其他约定：[如有分期付款、按揭贷款等其他支付方式，请在此详细约定，包括贷款获批的时间、未能获批的处理方式等]。

第三条税费承担

1.本次房屋买卖所产生的相关税费，按以下方式承担：

（1）甲方承担：[个人所得税/增值税及附加/土地出让金（如适用）/其他应由卖方承担的税费]。

（2）乙方承担：[契税/印花税/登记费/测绘费/其他应由买方承担的税费]。

（3）[如有其他约定，如中介费承担方及金额等，在此列明]。

2.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。

第四条房屋的交付

1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，如：乙方支付完毕全部购房款当日/房屋不动产权过户至乙方名下之日起X日内]将该房屋按本协议约定的现状交付给乙方。

2.交付标准：房屋交付时，应保证房屋本身及附属设施、设备（如有）完好，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至交付日，双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二）。

3.交付手续：甲方应配合乙