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2025年房地产经纪人绿色建筑、节能环保项目契税优惠政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人绿色建筑、节能环保项目契税优惠政

策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人绿色建筑、节能环保项目契税优惠政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行契税优惠政策，购买绿色建筑标识为二星级及以上的住宅，可享

受的契税优惠幅度通常为？

A、免征契税

B、减按1%征收

C、减征50%

D、减征30%

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《关于支持绿色建筑发展的契税优惠政策通知》，购买

二星级及以上绿色建筑住宅可享受30%的契税优惠。A选项免征契税仅适用于特定保

障性住房；B选项1%税率适用于普通住宅90平米以下首套；C选项50%减征幅度过

高，现行政策无此规定。知识点：绿色建筑契税优惠分级标准。易错点：混淆不同星级

建筑的优惠幅度。

2、节能环保项目中，符合契税优惠条件的既有建筑节能改造工程，其改造标准必

须达到？

A、节能率提升15%以上

B、获得绿色建筑运营标识

C、通过LEED认证

D、使用可再生能源比例超50%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《既有建筑节能改造契税优惠实施办法》，改造后节能

率较改造前提升15%以上方可享受优惠。B选项运营标识针对新建建筑；C选项LEED

为国际认证，非国内优惠依据；D选项50%比例要求过高。知识点：节能改造认定标

准。易错点：混淆新建与改造建筑的认证要求。

3、房地产经纪人向客户介绍契税优惠时，应重点说明绿色建筑标识的哪个特征？

A、标识有效期

B、认证机构资质

C、标识等级划分

D、申请费用标准

【答案】C

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【解析】正确答案是C。标识等级直接决定契税优惠幅度，是客户最关心的核心信

息。A选项有效期（3年）与购房时点优惠无关；B选项认证机构（住建部门）为固定

信息；D选项费用由开发商承担。知识点：绿色建筑标识应用要点。易错点：忽略客户

对优惠幅度的关注点。

4、某商业综合体项目申请节能环保契税优惠，其必须具备的文件是？

A、环评报告书

B、节能评估报告

C、绿色建筑证书

D、可再生能源证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《节能环保项目契税审核规程》，节能评估报告是商业

项目优惠申请的核心依据。A选项环评报告针对环境影响；C选项绿色建筑证书主要适

用于住宅；D选项可再生能源证明仅为加分项。知识点：商业项目优惠申请材料。易错

点：混淆住宅与商业项目的材料要求。

5、契税优惠政策中，对”被动式超低能耗建筑”的额外优惠措施是？

A、叠加减征20%

B、优先办理登记

C、延长优惠期限

D、简化申请流程

【答案】A

【解析】正确答案是A。被动式建筑在基础优惠上可叠加20%减征，最高可达50%。

B、C、D选项为程序性便利，非税负优惠。知识点：特殊建筑类型优惠叠加规则。易错

点：混淆程序性优惠与税负优惠。

6、房地产经纪人核查项目契税优惠资格时，应优先确认？

A、开发商纳税信用等级

B、项目土地性质

C、绿色建筑认证时效

D、购房者户籍信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。认证时效直接影响优惠有效性，是核查关键。A选项纳税

信用影响开发商资质，与购房优惠无关；B选项土地性质已通过规划审批；D选项户籍

仅影响首套房认定。知识点：优惠资格核查要点。易错点：忽略认证时效的重要性。

7、节能环保项目契税优惠的申报截止日期通常是？

A、交房后30日内

B、取得产权证后90日内

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C、项目竣工后6个月内

D、