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2025年房地产经纪人房地产交易合同关键条款拟定与审核专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产交易合同关键条款拟定与审核

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产交易合同关键条款拟定与审核专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房买卖合同中，关于房屋交付时间的约定，以下哪项表述最符合法律规

范和交易惯例？

A、合同签订后立即交付

B、买方支付首付款后三日内交付

C、双方约定具体日期，并明确逾期交付的违约责任

D、办理完过户手续后交付

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同中明确约定具体交付日期并配套违约责任条款，是最

严谨的做法。A选项过于理想化，B选项将交付与付款直接挂钩可能引发纠纷，D选项

过户后交付可能影响买方实际使用。知识点：合同履行期限的明确性原则。易错点：忽

视违约责任条款的重要性。

2、房地产经纪机构在居间合同中应明确告知委托人的事项不包括？

A、房屋权属状况

B、交易税费标准

C、委托人个人隐私信息

D、交易流程风险点

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪机构有义务告知房屋状况、税费和风险（A、B、D），

但不得泄露委托人隐私（C）。知识点：经纪机构信息披露义务边界。易错点：混淆”应

告知”与”应保密”的范围。

3、关于定金条款的拟定，以下哪项约定存在法律风险？

A、定金不超过主合同标的额的20%

B、明确定金罚则的适用条件

C、约定”定金可无条件退还”

D、书面形式约定定金数额

【答案】C

【解析】正确答案是C。“无条件退还”违反定金罚则规定，可能导致条款无效。A符

合《民法典》规定，B、D是合法约定。知识点：定金的法律性质。易错点：混淆定金

与订金的法律效力。

4、在租赁合同中，关于维修责任划分的约定，以下哪项最合理？

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A、所有维修均由承租人承担

B、出租人承担主体结构维修

C、承租人承担所有自然损耗维修

D、按维修费用比例分担

【答案】B

【解析】正确答案是B。出租人应对房屋主体结构负责（B），A、C加重单方责任，

D缺乏可操作性。知识点：租赁物维修义务法定分配。易错点：忽视《民法典》对维修

责任的强制性规定。

5、合同中约定”争议由仲裁机构解决”时，必须明确的内容是？

A、仲裁委员会名称

B、仲裁员人数

C、仲裁程序规则

D、仲裁费用承担

【答案】A

【解析】正确答案是A。仲裁协议必须明确仲裁机构（A），B、C、D可由机构规则

确定。知识点：仲裁协议生效要件。易错点：认为”仲裁”二字即可约定管辖。

6、关于网签合同与纸质合同效力关系的表述，正确的是？

A、网签合同效力优先

B、纸质合同效力优先

C、以备案登记的为准

D、内容一致时效力等同

【答案】D

【解析】正确答案是D。两份合同内容一致时效力等同（D），A、B、C均无法律依

据。知识点：电子合同与书面合同效力规则。易错点：误认为形式差异导致效力等级差

异。

7、在共有房屋买卖合同中，必须取得同意的是？

A、所有共有人书面同意

B、占份额三分之二以上共有人同意

C、房产证登记人同意

D、实际使用人同意

【答案】A

【解析】正确答案是A。处分共有财产需全体共有人同意（A），B仅适用于重大修

缮，C、D可能遗漏其他共有人。知识点：共有财产处分规则。易错点：混淆按份共有

与共同共有的处分要求。

8、合同中”房屋按现状交付”的约定，意味着？

2025年房地产经纪人房地产交易合同关键条款拟定与审核专题试卷及解析3

A、卖方不承担任何瑕疵担保责任

B、买方已实地查验房屋

C、交付后不得主张质量问题

D、免除卖方告知义务