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2025年房地产经纪人城市更新与房屋所有权处置专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新与房屋所有权处置专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人城市更新与房屋所有权处置专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，涉及历史建筑保护时，房地产经纪人应优先遵循的原则是？

A、经济效益最大化

B、开发强度最大化

C、保护优先、合理利用

D、快速拆除重建

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，历史建筑保护应

遵循”保护优先、合理利用”原则。A选项经济效益最大化是商业开发思维，B选项开发

强度最大化会破坏历史风貌，D选项快速拆除重建违反保护规定。知识点：历史建筑保

护原则。易错点：容易混淆商业开发逻辑与保护性开发逻辑。

2、房屋所有权转移登记时，以下哪项文件不是必须提交的？

A、不动产登记申请书

B、买卖合同

C、房屋平面图

D、买受人身份证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，所有权转移登记需提交申请

书、合同、身份证明等，但房屋平面图仅在首次登记或变更登记时需要。知识点：不动

产登记材料要求。易错点：容易将所有登记类型的材料要求混淆。

3、城市更新中的”微改造”模式主要适用于？

A、危房集中区域

B、基础设施完善的建成区

C、历史文化街区

D、城市边缘地带

【答案】B

【解析】正确答案是B。微改造适用于基础设施较好但需功能提升的建成区，A、C

适用保护性修缮，D适用新区开发。知识点：城市更新模式分类。易错点：容易混淆不

同更新模式的适用场景。

4、房屋共有权人处分共有不动产时，应当？

A、由占份额2/3以上的共有人同意

2025年房地产经纪人城市更新与房屋所有权处置专题试卷及解析2

B、全体共有人共同同意

C、由登记的共有人决定

D、由实际使用人决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定处分共有不动产需全体共有人同意，A选项

是按份共有的特别规定，C、D不符合法律规定。知识点：共有财产处分规则。易错点：

容易混淆按份共有与共同共有的处分规则。

5、城市更新项目中的”容积率奖励”是指？

A、开发商可无偿增加容积率

B、因提供公共空间而获得的容积率补偿

C、政府强制提高的容积率

D、违规建设的容积率豁免

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率奖励是为鼓励开发商提供公共设施的激励机制，A、

C、D均不符合政策本意。知识点：城市更新政策工具。易错点：容易将政策激励与违

规操作混淆。

6、房屋所有权首次登记的申请主体是？

A、购房人

B、开发商

C、物业公司

D、施工单位

【答案】B

【解析】正确答案是B。首次登记由建设单位（开发商）申请，A是转移登记，C、

D无登记资格。知识点：不动产登记类型与主体。易错点：容易混淆首次登记与转移登

记的申请主体。

7、城市更新中的”留改拆”比例要求，“留”通常指？

A、保留建筑主体结构

B、保留历史风貌建筑

C、保留土地性质

D、保留原住民

【答案】B

【解析】正确答案是B。“留”主要指保留有价值的历史建筑，A是改造方式，C、D

不涉及建筑本体。知识点：城市更新实施策略。易错点：容易将”留”的内涵简单理解为

物理保留。

8、房屋预告登记后，债权消灭的最长时效是？

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A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定预告登记后债权消灭或自能够进行不动产登

记之日起90日内未申请的，预告登记失效