小区商业中心物业管理协议.docVIP

小区商业中心物业管理协议

合同编号：________

甲方（物业管理方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

乙方（业主方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

第一章总则

第一条协议依据

1.1本协议依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.2甲方作为本小区商业中心的物业管理方，乙方作为业主方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就本小区商业中心的物业管理事宜达成如下协议。

第二条协议范围

2.1本协议适用于本小区商业中心的所有业主。

2.2甲方负责本小区商业中心的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全管理、绿化管理等。

第三条协议期限

3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

3.2本协议期满后，如双方无异议，可自动续签。

第四条服务内容

4.1环境卫生

4.1.1甲方负责本小区商业中心公共区域的日常清洁工作。

4.1.2甲方负责定期对公共区域进行消毒和除虫工作。

第五条公共设施维护

5.1甲方负责本小区商业中心内公共设施的日常维护和保养。

5.2甲方应保证公共设施的正常运行，对损坏的设施及时进行维修或更换。

第二章物业管理费

第六条物业管理费收取标准

6.1物业管理费按月收取，收费标准为每平方米____元。

6.2物业管理费的具体收取方式由甲方制定，并通知乙方。

第七条物业管理费缴纳

7.1乙方应按甲方通知的缴费时间、方式及时缴纳物业管理费。

7.2乙方逾期缴纳物业管理费的，应向甲方支付_____%的滞纳金。

第八条物业管理费用途

8.1物业管理费主要用于以下用途：

8.1.1日常物业管理服务；

8.1.2公共设施设备的维修、更换；

8.1.3环境卫生、绿化养护；

8.1.4安全管理；

8.1.5其他与物业管理相关的支出。

第九条物业管理费调整

9.1甲方在物业管理费收取标准调整前，应提前____个月通知乙方。

9.2物业管理费调整后的收费标准应经乙方大会通过。

第三章业主权益

第十条业主大会

10.1本小区商业中心设立业主大会，负责制定、修改和实施物业管理规章制度。

10.2业主大会的召开及表决程序按照《物业管理条例》及相关法律法规执行。

第十一条业主参与

11.1业主有权参与本小区商业中心的公共事务管理。

11.2业主大会召开时，业主有权提出意见和建议。

第十二条业主责任

12.1业主应遵守本小区商业中心的各项规章制度。

12.2业主应合理使用公共设施，不得损害他人利益。

第四章物业服务

第十三条服务质量

13.1甲方应保证提供的服务质量符合国家有关标准和规定。

13.2甲方应定期对服务进行检查，并及时改进。

第十四条服务监督

14.1乙方有权对甲方提供的服务进行监督。

14.2乙方发觉服务质量问题时，应及时向甲方反映。

第十五条服务反馈

15.1甲方应设立服务反馈渠道，接受乙方的意见和建议。

15.2甲方应及时处理乙方的反馈，并给予回复。

第五章附则

第十六条协议解释

16.1本协议的解释权归甲方所有。

第十七条协议变更

17.1本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

第十八条协议生效

18.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

第十九条协议解除

19.1本协议的解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。

19.2如一方违反本协议，另一方有权解除本协议，并追究违约责任。

19.3本协议解除后，双方应按照约定妥善处理遗留问题。

第六章业主大会与业主委员会

第十九条业主大会组成

19.1业主大会由本小区商业中心的全体业主组成。

19.2业主大会设立业主委员会，负责业主大会的日常工作。

第二十条业主委员会职责

20.1业主委员会履行以下职责：

20.1.1召集业主大会，组织实施业主大会的决议；

20.1.2组织业主参与小区公共事务管理；

20.1.3监督物业管理工作；

20.1.4维护业主合法权益；

20.1.5执行业主大会决定的其他事项。

第二十一条业主委员会委员

21.1业主委员会委员由业主大会选举产生，委员人数不得超过____人。

21.2业主委员会委员应当具备以下条件：

21.2.1具有完全民事行为能力；

21.2.2履行业主义务，无违法违约行为；

21.2.3具