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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《北京市房屋租赁管理办法》，房管员发现违规出租房屋时应如何处理？

A.立即上报街道办并张贴整改通知

B.自行联系房东要求整改

C.直接没收违规物品

D.暂停房屋租赁备案

【参考答案】A

【】房管员职责包含及时上报违规行为，由街道办介入处理，选项B、C、D均不符合法规程序。

2、房管员日常巡查中，发现消防通道堆放杂物应优先采取哪种措施

A.现场清理并处罚责任人

B.立即拨打119报警

C.记录情况并上报主管部门

D.要求物业自行整改

【参考答案】C

【解析】消防隐患需通过正规流程处理，选项B属于过度反应，选项D职责不符，选项C符合《消防法》要求。

3、房屋维修基金使用需满足哪些条件？

A.房东书面同意且费用低于500元

B.业主委员会三分之二以上表决通过

C.仅限房屋自然损耗维修

D经街道办审批后执行

【参考答案】B

【解析】维修基金使用需经业主委员会表决，选项A、C、D均不符合《住宅专项维修资金管理办法》规定。

4、北京市房屋租赁备案的有效期是？

A.1年

B.2年

C.3年

D.无固定期限

【参考答案】A

【解析】根据《北京市住房租赁条例》，备案信息有效期为1年，到期需重新备案，其他选项规定冲突。

5、房屋渗漏维修责任划分中，以下哪种情况由房东承担？

A.因地震导致的墙体裂缝

B.管道老化引发的漏水

C.房东擅自改造导致的渗漏

D.自然沉降引起的地基沉降

【参考答案】C

【解析】《民法典》规定，因使用不当或改造导致的维修由责任人承担，选项C符合法律规定。

6、北京市房屋租赁押金标准中，二居室月租金的押金上限是？

A.1个月租金

B.2个月租金

C.3个月租金

D.无上限

【参考答案】A

【解析】根据《北京市住房租赁条例》，押金不得超过月租金，其他选项违反规定。

7、产权证丢失后，房管员应协助业主通过哪种方式补办？

A.直接向街道办申请

B.法院诉讼后补办

C.通过交易平台

D.向原发证机关申请

【参考答案】D

【】产权证补办需向原发证机关申请，选项D符合《不动产登记暂行条例》规定。

8、房屋租赁合同中，关于租金支付方式表述正确的是？

A.可约定按季度支付

B.必须按月支付

C.可约定免租期

D.不可约定违约金

【参考答案】C

【解析】《民法典》允许约定免租期，但违约金需符合法定标准，选项C正确，D错误。

9、房管员巡查中发现房屋存在结构安全隐患，应如何处理？.书面通知业主限期整改

B.立即上报住建部门

C.自行联系设计单位检测

D.要求业主支付检测费用

【参考答案】B

【解析】重大安全隐患需由住建部门介入，选项B符合《危险房屋管理规定》，其他选项职责不符。

10、北京市房管员一级（高级技师）在房屋安全检查中，发现墙体裂缝宽度超过多少毫米需立即上报？A.2mmB.5mmC.8mmD.10mm

A.2mm

B.5mm

C.8mm

D.10mm

【参考答案】B

【解析】根据《北京市房屋安全管理条例》，墙体裂缝宽度超过5mm需立即上报住建部门，房管员一级需按标准执行。2mm属日常维护范围，8mm和10mm未明确分级标准，但5mm是法定阈值。

11、房管员一级负责的供暖系统巡检频率要求是？A.每月1次B.每季度1次C.每半年1次D.每年1次

A.每月1次

B.每季度1次

C.每半年1次

D.每年1次

【参考答案】B

【解析】北京市《供暖设施管理办法》规定高级工勤人员需每季度全面巡检，包括管道压力测试、阀门检查及防冻措施。每月频次过高易增加成本，半年或一年不符合隐患及时发现要求。

12、房管员一级发现消防通道堆放杂物，应首先采取的行动是？A.立即清理B.上报物业C.通知消防部门D.责令整改

A.立即清理.上报

C.通知消防部门

D.责令整改

【参考答案】C

【解析】《消防法》规定消防通道违规堆放属违法行为，房管员一级需直接通知消防部门处理，物业或自行清理均属越权行为。责令整改需经消防部门确认后执行。

13、北京市公租房房屋维修基金标准中，修缮费用超过多少元需申请提取？A.5000元B.8000元C.1.5万元D.2万元

A.5000元

B.8000元

C.1.5万元

D.2万元

【参考答案】C

【解析】北京市住建委规定修缮基金提取门槛为1.5万元，低于该标准由房管员一级统筹使用维护经费。8