2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1021）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪活动的基本特点是（）。

A.服务性

B.中介性

C.有偿性

D.专业性

答案：B

解析：房地产经纪的核心是促成交易双方达成协议，本质是提供中间服务，因此“中介性”是其基本特点。服务性、有偿性、专业性是其衍生特征，而非最本质属性（依据《房地产经纪管理办法》第一章第二条）。

下列不属于房源信息核心要素的是（）。

A.房屋产权状况

B.业主联系方式

C.房屋成交历史

D.房屋物理属性（如面积、户型）

答案：C

解析：房源信息核心要素包括产权状况（决定交易合法性）、物理属性（影响价值）、业主联系方式（沟通基础）。成交历史属于附加信息，非核心要素（依据《房地产经纪业务操作》房源信息管理章节）。

存量房交易中，购房人办理贷款的正确流程是（）。

A.签订买卖合同→申请贷款→房产评估→银行审批

B.签订买卖合同→房产评估→申请贷款→银行审批

C.房产评估→签订买卖合同→申请贷款→银行审批

D.申请贷款→签订买卖合同→房产评估→银行审批

答案：B

解析：存量房贷款流程需先签订买卖合同（明确交易关系），再由银行指定评估机构评估房产价值（确定贷款额度），之后提交贷款申请，最终银行审批（依据《房地产交易制度政策》贷款流程规定）。

根据《房地产广告发布规定》，下列允许发布的房地产广告内容是（）。

A.“本小区对口XX重点小学，学位无忧”

B.“投资回报率年15%，稳赚不赔”

C.“距地铁口仅500米（实测数据）”

D.“剩余最后3套，欲购从速”

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》禁止承诺学区（A错误）、承诺投资回报（B错误）、使用“最后XX套”等诱导性表述（D错误）；但允许真实标注距离（需注明实测或规划，C正确）。

房地产经纪服务合同属于（）。

A.单务合同

B.实践合同

C.有偿合同

D.要物合同

答案：C

解析：经纪服务合同是经纪机构提供服务，委托人支付佣金的协议，属于有偿合同（双务、诺成合同）。单务合同（仅一方义务）、实践/要物合同（需交付标的物生效）均不符合（依据《民法典》合同编）。

下列关于房地产抵押的表述，正确的是（）。

A.已出租的房屋不可抵押

B.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产

C.同一房产可设定多个抵押权

D.抵押合同自登记时生效

答案：C

解析：根据《民法典》，同一财产可重复抵押（按登记顺序清偿）；已出租房屋可抵押（租赁权不影响）；抵押期间经抵押权人同意可转让；抵押合同自成立时生效，登记是抵押权设立要件（非合同生效要件）。

房地产经纪佣金的支付主体通常是（）。

A.仅买方

B.仅卖方

C.买卖双方协商分担

D.房地产经纪机构自行承担

答案：C

解析：佣金支付主体由合同约定，实践中多为买卖双方分担或一方承担，无法律强制规定（依据《房地产经纪管理办法》第十八条）。

房地产经纪人在执业中无需履行的义务是（）。

A.保守客户商业秘密

B.向客户出示职业资格证书

C.接受继续教育

D.为客户垫资支付购房款

答案：D

解析：《房地产经纪管理办法》规定经纪人需保守秘密、明示资格、接受教育，但禁止垫资（可能涉及金融风险），因此D不属于义务。

下列房地产登记类型中，属于物权确认的是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.预告登记

答案：C

解析：更正登记是对登记簿错误的修正，属于物权确认；首次登记是初始权利设立，转移登记是权利变更，预告登记是保障将来物权（依据《不动产登记暂行条例》）。

房屋租赁合同中，不属于承租人主要义务的是（）。

A.按照约定用途使用房屋

B.维修房屋设施

C.支付租金

D.返还租赁房屋

答案：B

解析：房屋维修义务通常由出租人承担（合同另有约定除外），承租人义务包括合理使用、支付租金、返还房屋（依据《民法典》第七百一十二条）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同的必备条款包括（）。

A.服务内容与标准

B.服务费用及支付方式

C.客户家庭背景信息

D.违约责任

E.履行期限、地点和方式

答案：ABDE

解析：《房地产经纪管理办法》规定，合同需包含服务内容、费用、履行期限、违约责任等核心条款；客户家庭背景非必备（属隐私信息，合同无需约定）。

下列属于房地产经纪机构业务风险的有（）。

A.因产权纠纷导致交易失败

B.经纪人私自收取佣金

C.客户跳单（绕过经纪机构直接交易）

D.房价波动导致客户违约

E.经纪机构未办理备案登记

答案：ABCDE

解析：业务风险包括产权风险（A）、内部操作风险（B）、客户违约风险（C/D）、行政违法风险（E，未备案可能被处罚）。

存量房销售中，