2025年全国房地产估价师职业资格考试《市场调研与评估方法》备考题库及答案解析.docxVIP

2025年全国房地产估价师职业资格考试《市场调研与评估方法》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.在进行房地产市场调研时，以下哪种方法属于定性调研方法（）

A.问卷调查

B.网络数据收集

C.访谈

D.统计分析

答案：C

解析：定性调研方法主要侧重于获取深入、非量化的信息，以理解市场现象背后的原因和动机。访谈是一种典型的定性调研方法，通过与受访者进行深入交流，可以获取详细的信息和观点。问卷调查、网络数据收集和统计分析等方法通常属于定量调研方法，侧重于数据的量化和统计分析。

2.房地产市场调研报告中，以下哪项内容通常放在报告的最后（）

A.调研方法

B.调研结论

C.调研背景

D.调研数据

答案：B

解析：调研报告的结构通常包括调研背景、调研方法、调研数据、调研分析和调研结论等部分。调研结论是报告的核心内容，通常放在报告的最后，对整个调研过程进行总结，并提出相应的建议和结论。

3.在进行房地产市场比较法评估时，以下哪项因素不属于房屋自身因素（）

A.房屋面积

B.房屋楼层

C.房屋朝向

D.周边交通条件

答案：D

解析：房屋自身因素是指房屋本身的特征，如房屋面积、房屋楼层、房屋朝向等。周边交通条件属于外部因素，不属于房屋自身因素。在进行房地产市场比较法评估时，需要考虑房屋自身因素和外部因素，但房屋自身因素是主要的比较对象。

4.房地产市场调研中，以下哪种方法不属于二手资料收集方法（）

A.政府统计数据

B.行业报告

C.网络数据

D.实地调研

答案：D

解析：二手资料收集方法是指通过收集已有的数据和资料进行分析，常见的二手资料收集方法包括政府统计数据、行业报告和网络数据等。实地调研属于一手资料收集方法，通过实地考察和调查获取第一手资料，不属于二手资料收集方法。

5.在进行房地产市场调研时，以下哪种方法不属于定量调研方法（）

A.问卷调查

B.网络数据收集

C.访谈

D.统计分析

答案：C

解析：定量调研方法主要侧重于获取可量化的数据，以进行统计分析。问卷调查、网络数据收集和统计分析等方法通常属于定量调研方法，侧重于数据的量化和统计分析。访谈是一种典型的定性调研方法，通过与受访者进行深入交流，可以获取详细的信息和观点。

6.房地产市场调研报告中，以下哪项内容通常放在报告的最前面（）

A.调研结论

B.调研方法

C.调研背景

D.调研数据

答案：C

解析：调研报告的结构通常包括调研背景、调研方法、调研数据、调研分析和调研结论等部分。调研背景是报告的开头部分，用于介绍调研的目的、背景和意义，通常放在报告的最前面。

7.在进行房地产市场比较法评估时，以下哪项因素不属于区位因素（）

A.交通条件

B.环境质量

C.房屋面积

D.周边配套设施

答案：C

解析：区位因素是指房屋所在位置的各种特征，如交通条件、环境质量、周边配套设施等。房屋面积属于房屋自身因素，不属于区位因素。在进行房地产市场比较法评估时，需要考虑房屋自身因素和区位因素，但区位因素是主要的比较对象。

8.房地产市场调研中，以下哪种方法不属于实地调研方法（）

A.现场观察

B.问卷调查

C.访谈

D.实地测绘

答案：B

解析：实地调研方法是指通过实地考察和调查获取第一手资料，常见的实地调研方法包括现场观察、访谈和实地测绘等。问卷调查属于二手资料收集方法，通过收集已有的数据和资料进行分析，不属于实地调研方法。

9.在进行房地产市场调研时，以下哪种方法不属于定性调研方法（）

A.问卷调查

B.网络数据收集

C.访谈

D.统计分析

答案：A

解析：定性调研方法主要侧重于获取深入、非量化的信息，以理解市场现象背后的原因和动机。问卷调查、网络数据收集和统计分析等方法通常属于定量调研方法，侧重于数据的量化和统计分析。访谈是一种典型的定性调研方法，通过与受访者进行深入交流，可以获取详细的信息和观点。

10.房地产市场调研报告中，以下哪项内容通常放在报告的中间部分（）

A.调研背景

B.调研方法

C.调研数据

D.调研结论

答案：C

解析：调研报告的结构通常包括调研背景、调研方法、调研数据、调研分析和调研结论等部分。调研数据是报告的中间部分，用于展示调研过程中收集到的各种数据和资料，通常放在报告的中间部分。

11.在房地产市场调研中，收集二手资料的主要优势是（）

A.获取最新市场动态

B.成本低廉

C.调研结果更客观

D.数据针对性强

答案：B

解析：收集二手资料的主要优势在于成本相对较低。相比于一手资料收集，如进行实地调研或问卷调查，获取二手资料通常不需要投入更多的人力、物力和时间成本。