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2025年房地产经纪人房地产经纪机构特许经营与加盟体系管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪机构特许经营与加盟体系

管理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪机构特许经营与加盟体系管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪机构特许经营体系中，特许人向被特许人提供的核心价值不包括

以下哪项？

A、品牌使用权

B、标准化运营流程

C、房源信息共享

D、完全独立的经营决策权

【答案】D

【解析】正确答案是D。特许经营的核心是品牌授权和体系化支持，但被特许人仍

需遵守特许人的统一管理规范，并非完全独立。A、B、C项均为特许经营的核心价值

体现。知识点：特许经营基本特征。易错点：误认为加盟后可完全自主经营。

2、房地产经纪机构选择加盟模式时，最需要优先考虑的因素是？

A、加盟费用高低

B、品牌市场影响力

C、总部地理位置

D、门店装修风格

【答案】B

【解析】正确答案是B。品牌影响力直接关系到获客能力和市场竞争力，是加盟决

策的核心考量。A项费用是次要因素，C、D项属于非关键要素。知识点：加盟决策要

素。易错点：过度关注短期成本而忽视长期品牌价值。

3、特许经营合同中，被特许人最需要关注的条款是？

A、合同期限

B、违约责任

C、费用支付方式

D、经营区域保护

【答案】D

【解析】正确答案是D。经营区域保护直接关系到被特许人的生存空间，是核心利

益条款。A、B、C项虽重要但属于常规条款。知识点：特许经营合同要点。易错点：忽

视区域保护条款的细节约定。

4、房地产经纪特许体系中的”特许经营保证金”主要用于？

A、品牌宣传费用

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B、违约赔偿准备金

C、员工培训基金

D、系统维护费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。保证金本质是履约担保，用于弥补被特许人违约造成的损

失。A、C、D项属于特许经营费的使用范围。知识点：特许经营费用构成。易错点：混

淆保证金与特许经营费的用途。

5、以下哪项不属于房地产经纪特许体系的标准化内容？

A、服务流程规范

B、佣金分配比例

C、门店形象设计

D、客户管理系统

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金分配属于内部管理范畴，通常由各门店自主决定。A、

C、D项均为特许体系标准化的核心内容。知识点：特许经营标准化管理。易错点：误

以为所有经营细节都需要统一。

6、特许人解除特许经营合同的法定情形不包括？

A、被特许人擅自转让特许权

B、被特许人连续亏损

C、被特许人损害品牌形象

D、被特许人拖欠费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。经营风险应由被特许人自行承担，亏损不是法定解约理由。

A、C、D项均构成严重违约。知识点：特许经营合同解除条件。易错点：混淆商业风险

与违约行为。

7、房地产经纪特许体系的”区域独家加盟”意味着？

A、区域内仅有一家加盟店

B、被特许人享有区域开发权

C、总部不得在区域内直营

D、被特许人可自行发展下级加盟

【答案】B

【解析】正确答案是B。区域独家加盟的核心是区域开发优先权，而非绝对排他。A、

C、D项属于更高级别的区域代理权。知识点：特许经营区域授权类型。易错点：误将

独家加盟理解为绝对垄断。

8、特许经营纠纷中，最常见的争议焦点是？

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A、品牌使用范围

B、费用支付标准

C、支持服务不到位

D、合同条款解释

【答案】C

【解析】正确答案是C。支持服务质量直接关系到加盟店经营效果，是高发争议点。

A、B、D项虽有争议但相对较少。知识点：特