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门头转让合同

一、合同主体条款

门头转让合同的主体条款是确定交易双方权利义务的基础，需明确转让方（原承租方/产权人）与受让方（新承租方）的基本信息。转让方应提供身份证明文件（如身份证复印件）、房屋产权证明或合法租赁权证明（如原租赁合同），受让方需确保自身具备合法经营资格，如个体工商户营业执照或企业法人营业执照。若转让方并非房屋产权人，必须提供产权人签署的同意转租/转让书面文件，避免因无权处分导致合同无效。

二、标的物基本信息

标的物描述需包含门头的具体位置、面积、结构及附属设施。位置信息应精确到街道门牌号，并注明房屋性质（商业用途）；面积需明确建筑面积与实际使用面积，若存在公摊部分应单独说明。附属设施包括固定装修（如墙面、地面、吊顶）、设备（空调、收银系统、货架）、经营证照（如烟草零售许可证、食品经营许可证）等，需逐项列明数量、品牌、型号及使用状况。对于可移动设备，需明确是否包含在转让范围内，或是否另行计价。

三、转让价格及支付方式

转让价格由房屋押金、装修残值、设备价值、品牌转让费、存货价值等构成，合同中应分项列明具体金额及总价款。支付方式需约定支付周期（如首付50%、交接完成后支付30%、证照变更后支付20%）、支付账户信息（开户行、户名、账号）及逾期付款责任（如每日按未付金额的0.05%支付违约金）。若涉及定金，需明确定金金额（不得超过总价款的20%）及适用定金罚则：受让方违约时定金不退，转让方违约时需双倍返还定金。

四、权利义务转移条款

（一）租赁权转移

若门头为转租性质，转让方需协助受让方与产权人重新签订租赁合同，或在原租赁合同中变更承租方信息，确保受让方获得剩余租赁期内的合法使用权。合同应明确租赁期限、租金标准、支付周期及续租条件，避免因原合同到期无法续约导致受让方损失。

（二）证照变更与过户

涉及经营证照转让的，需约定转让方协助办理变更手续的义务，包括营业执照、税务登记证、特种行业许可证等，变更费用由哪一方承担（通常由受让方承担，但可协商约定）。若证照无法过户（如部分许可证禁止转让），需明确受让方是否需重新办理，以及转让方提供协助的范围和期限。

（三）资产交接

双方应签署《资产交接清单》，详细记录设施设备、存货、文件资料（如租赁合同原件、产权证明复印件）的交接情况，注明数量、完好度及交接时间。对于存在损坏的物品，可约定维修责任或从转让款中扣除维修费用。交接完成后，受让方应出具验收确认书，作为支付尾款的依据。

五、税费及其他费用承担

合同需明确转让过程中产生的各项税费承担方，包括房产税、增值税、个人所得税、印花税等，若因政策调整新增税费，由哪一方承担（通常按法律规定执行，无规定则协商解决）。此外，水、电、燃气、物业费等费用需结算至交接日，转让方需提供最后一期缴费凭证，避免遗留欠费影响受让方经营。

六、陈述与保证条款

（一）转让方保证

对转让标的物拥有合法处分权，不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵；

向受让方如实披露门头的经营状况、债务情况（如是否拖欠供应商货款）、行政处罚记录等；

转让前已结清全部员工工资、社会保险及其他应付费用；

协助受让方办理与经营相关的审批手续（如消防验收、环保评估）。

（二）受让方保证

具备经营门头所需的法定资质，遵守行业管理规定；

按合同约定支付转让款及相关费用；

未经产权人同意，不得擅自改变房屋结构或用途。

七、违约责任

（一）转让方违约情形

未按时交付门头或资产，每逾期一日按总价款的0.1%支付违约金；

因权利瑕疵导致合同无法履行，需返还已收款项并赔偿受让方实际损失（如装修投入、预期利润）；

未如实披露重大事项（如即将拆迁、规划调整），受让方有权解除合同并要求赔偿。

（二）受让方违约情形

未按时支付转让款，逾期超过15日，转让方有权解除合同并没收定金；

擅自损坏房屋主体结构或擅自转租，需承担修复费用并支付违约金。

八、法律注意事项

（一）产权与租赁权审查

受让方需核实转让方的权利来源：若为产权人转让，需查看房产证原件并到不动产登记中心查询权属状态；若为转租，需确认原租赁合同中是否允许转租（部分合同禁止转租或要求书面同意），并核实剩余租赁期限是否满足经营需求。

（二）禁止转让的情形

以下情况可能导致合同无效：未取得产权人同意的转租、转让标的物为违法建筑、涉及特许经营的证照未经审批转让（如网吧经营许可证）。受让方需提前通过政府官网或主管部门查询房屋规划用途、是否存在拆迁计划等风险信息。

（三）税务合规

转让方需按规定缴纳个人所得税（财产转让所得），受让方需缴纳印花税，若涉及不动产转让还需缴纳契税。双方应留存交易凭证，避免因税务问题引发后续纠纷。

九、常见纠纷及解决方式

（一）产权纠纷

表现：转让方无权处分门头，产权人主张合同无效并要求收回房屋。

解决：受让方可依据合同中的权利瑕疵担保条款