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第三方工程质量评估方案

第一章总则

1.1目的

为客观、公正、专业地评价工程建设质量，识别质量隐患，规范施工行为，保障工程满足设计要求、国家规范及合同约定，降低工程质量风险，为建设单位（业主）提供决策依据，特制定本方案。

1.2适用范围

本方案适用于各类新建、改建、扩建工程的第三方质量评估，包括但不限于房屋建筑工程（住宅、商业综合体、公共建筑）、市政基础设施工程（道路、桥梁、管网）、园林景观工程等，覆盖工程从施工准备阶段、施工过程阶段到竣工验收阶段的全周期关键节点。

1.3核心原则

独立性原则：评估机构与建设单位、施工单位、监理单位无隶属关系及利益关联，确保评估结果客观公正；

专业性原则：评估人员需具备相应专业资质（如注册建造师、注册结构工程师）及5年以上工程质量管控经验；

规范性原则：严格依据国家现行规范、设计文件、合同条款制定评估标准，统一评估流程与方法；

闭环性原则：对评估发现的质量问题，建立“问题识别-整改验证-复核销项”闭环管理，确保隐患彻底消除。

1.4依据文件

国家现行法律法规：《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》；

工程建设标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《市政道路工程质量检验评定标准》（CJJ1-2008）等；

项目相关文件：工程设计图纸、施工图纸会审纪要、施工组织设计、监理规划、建设工程施工合同（含质量约定条款）。

第二章评估组织架构与职责

2.1评估机构组织架构

第三方评估机构设立“三级评估管理体系”，明确各层级权责，确保评估工作有序推进：

第一级：评估项目组（现场执行层）

由1名项目负责人（注册建造师）+3-5名专业评估师（按工程专业分工，如结构、装饰、安装、市政）组成；

负责现场勘查、资料核查、数据采集、问题记录，出具初步评估意见。

第二级：技术审核组（专业审核层）

由评估机构技术负责人（高级工程师/注册结构工程师）+各专业技术骨干组成；

审核评估项目组提交的初步评估报告，验证问题判定依据的准确性、评估数据的真实性，提出审核意见。

第三级：质量监督组（监督管理层）

由评估机构质量负责人+外部专家（如行业协会专家、高校教授）组成；

抽查评估过程档案（如现场照片、检测记录），监督评估流程合规性，处理评估争议（如建设单位、施工单位对评估结果的异议）。

2.2核心岗位职责

岗位

主要职责

评估项目负责人

1.编制项目《专项评估计划》，明确评估节点、范围、人员分工及时间安排；2.组织现场评估工作，协调建设单位、施工单位、监理单位配合（如提供图纸、开放作业面）；3.审核现场评估记录，汇总质量问题，撰写初步评估报告；4.跟踪质量问题整改进度，组织整改复核，形成闭环。

专业评估师

1.按评估标准对分管专业（如结构工程）进行现场检查，如混凝土强度回弹、钢筋间距测量、防水层厚度检测；2.核查施工资料（如隐蔽工程验收记录、材料进场检验报告、检测报告）的完整性与合规性；3.记录质量问题（拍摄现场照片、标注位置、描述问题性质），填写《工程质量问题记录表》；4.协助项目负责人分析问题原因，提出整改建议（如“混凝土表面裂缝需采用压力注浆修复”）。

技术审核组负责人

1.审核《专项评估计划》的合理性，确保评估范围覆盖关键质量控制点；2.复核初步评估报告中的问题判定（如“钢筋保护层厚度不足”是否符合规范偏差要求）、整改建议的可行性；3.解决评估过程中的技术争议（如施工单位对检测数据的异议，组织复检）；4.定期更新评估标准，确保与最新国家规范、行业标准同步。

第三章评估范围与关键节点

3.1施工准备阶段评估（开工前7日内）

评估内容

前期手续核查：施工许可证、施工图审查合格书、中标通知书等是否齐全有效；

技术准备核查：施工组织设计（含专项施工方案，如深基坑、高支模）是否经监理单位审批，图纸会审纪要是否签字确认；

资源准备核查：施工单位项目经理、技术负责人是否与中标文件一致（无挂证、脱岗），主要施工设备（如塔吊、混凝土搅拌机）是否验收合格，主要材料（如钢筋、水泥）是否完成进场检验（提供检测报告）。

评估方式：资料核查（查阅证件、审批文件）+现场核查（检查设备验收标识、材料堆放）。

3.2施工过程阶段评估（按关键节点动态评估）

根据工程类型划分评估节点，每节点完成后7日内开展评估，核心节点如下：

工程类型

关键评估节点

核心评估内容

房屋建筑工程

1.地基与基础工程完工后2.主体结构工程完工后（每3层或单层）3.装饰装修工程完工后4.机电安装工程（给排水、电气、暖通）完工后

1.地基：地基承载力检测报告、桩基完整