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2025年房地产经纪人预告登记的顺位保全与破产保护效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记的顺位保全与破产保护效力

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记的顺位保全与破产保护效力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的

协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。关于预告登记的

法律效力，下列说法正确的是？

A、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，物权变动无效

B、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，债权行为无效

C、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

D、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，合同无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登记的权

利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着债权行为（如买卖合同）仍然

有效，只是不能发生物权变动的效果。A选项错误在于”物权变动无效”表述不准确；B

选项错误在于预告登记不影响债权行为的效力；D选项错误在于合同效力不受预告登

记影响。知识点：预告登记的效力范围。易错点：混淆债权行为效力与物权变动效力的

区别。

2、关于预告登记的顺位保全效力，下列表述正确的是？

A、预告登记可以确保预告登记权利人取得优先于其他债权人的受偿权

B、预告登记可以确保预告登记权利人在将来办理本登记时取得优先顺位

C、预告登记可以对抗所有类型的权利，包括抵押权等担保物权

D、预告登记的顺位保全效力自预告登记之日起90日后失效

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记的核心效力之一是顺位保全，即确保预告登记权

利人在将来办理本登记时能够取得优先于后续登记权利的顺位。A选项错误在于预告

登记不产生优先受偿权，这是抵押权等担保物权的效力；C选项错误在于预告登记不能

对抗已经登记的抵押权等物权；D选项错误在于预告登记的效力期间是债权消灭或自

能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。知识点：预告登记

的顺位保全效力。易错点：混淆预告登记与担保物权的效力区别。

3、在房地产开发企业破产程序中，关于已办理预告登记的商品房买卖合同的效力，

下列说法正确的是？

A、管理人有权单方解除已办理预告登记的商品房买卖合同

B、预告登记的买受人有权要求继续履行合同并办理所有权转移登记

2025年房地产经纪人预告登记的顺位保全与破产保护效力专题试卷及解析2

C、预告登记的买受人仅享有普通债权，无特殊保护

D、预告登记在破产程序中自动失效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《企业破产法》及相关司法解释，对买受人购买的特

定房屋，如果已经办理预告登记，买受人有权要求继续履行合同并办理所有权转移登

记，这体现了预告登记的破产保护效力。A选项错误在于管理人不能随意解除已预告登

记的合同；C选项错误在于预告登记权利人享有物权期待权，不同于普通债权；D选项

错误在于预告登记不会因破产程序自动失效。知识点：预告登记的破产保护效力。易错

点：忽视预告登记在破产程序中的特殊保护作用。

4、关于预告登记的失效情形，下列说法正确的是？

A、债权消灭后，预告登记自动失效

B、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效

C、预告登记权利人放弃权利的，预告登记失效

D、以上全部正确

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能

够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。同时，预告登记作为

一种权利，权利人当然可以放弃，放弃后预告登记失效。因此A、B、C选项均正确。知

识点：预告登记的失效情形。易错点：遗漏预告登记失效的多种情形。

5、关于预告登记与在建工程抵押权的关系，下列表述正确的是？

A、在建工程抵押权设立后，不得就该工程办理商品房买卖预告登记

B、商品房买卖预告