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2025年房地产经纪人房地产周期与市场预测模型专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期与市场预测模型专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产周期与市场预测模型专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产周期理论中，“繁荣期”最显著的特征是什么？

A、房价持续下跌，空置率上升

B、市场供过于求，投资信心不足

C、房价快速上涨，投机需求旺盛

D、市场交易量萎缩，开发活动停滞

【答案】C

【解析】正确答案是C。繁荣期是房地产周期的高峰阶段，表现为房价快速上涨、投

机需求旺盛、市场交易活跃。A选项描述的是衰退期特征；B选项描述的是萧条期特征；

D选项描述的是复苏期前的特征。知识点：房地产周期四阶段特征。易错点：容易混淆

繁荣期与复苏期的特征，关键区别在于投机需求的强度。

2、下列哪项指标最能反映房地产市场的短期供需关系？

A、GDP增长率

B、人口净流入量

C、房屋空置率

D、土地供应量

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋空置率直接反映当前市场供需平衡状况，是短期市场

监测的核心指标。A、B、D选项都是长期影响因素。知识点：房地产市场指标体系。易

错点：容易将长期结构性指标与短期周期性指标混淆。

3、在房地产预测模型中，“领先指标”的作用是什么？

A、反映当前市场状况

B、预测未来市场走势

C、验证历史数据准确性

D、调整模型参数

【答案】B

【解析】正确答案是B。领先指标是指先于市场变化而变动的指标，主要用于预测

未来走势。A选项是同步指标的作用；C、D选项属于模型校验功能。知识点：房地产

预测指标分类。易错点：容易混淆领先指标与同步指标的功能定位。

4、下列哪项政策工具对房地产周期的影响最为直接？

A、货币政策调整

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B、土地供应政策

C、税收优惠政策

D、限购限贷政策

【答案】D

【解析】正确答案是D。限购限贷政策直接作用于市场需求端，对短期市场波动影

响最为显著。其他选项影响相对间接或滞后。知识点：房地产政策工具效应。易错点：

容易低估行政干预手段的即时效果。

5、房地产”去库存”阶段通常出现在周期的哪个时期？

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、萧条期

【答案】C

【解析】正确答案是C。去库存是衰退期的典型特征，此时市场供过于求，开发商

通过降价促销消化存量。A、B、D阶段库存压力相对较小。知识点：房地产周期各阶

段市场行为。易错点：容易将去库存与萧条期的”筑底”阶段混淆。

6、在市场预测中，“时间序列分析”法最适用于什么情况？

A、分析政策影响

B、预测长期趋势

C、识别周期规律

D、评估区域差异

【答案】C

【解析】正确答案是C。时间序列分析擅长从历史数据中识别周期性规律。A、B、D

选项更适合其他分析方法。知识点：房地产预测方法适用场景。易错点：容易混淆趋势

分析与周期分析的方法差异。

7、下列哪项因素最容易引发房地产市场的”羊群效应”？

A、利率变动

B、土地价格

C、市场预期

D、人口结构

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场预期是羊群效应的主要驱动力，导致投资者跟风行为。

其他因素影响相对理性。知识点：房地产市场非理性行为。易错点：容易忽视心理因素

对市场的影响。

8、在房地产周期研究中，“基钦周期”通常指多长时间？

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A、35年

B、711年

C、1525年

D、50年左右

【答案】A

【解析】正确答案是A。基钦周期是短周期，平均35年，主要反映库存变