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2025年房地产经纪人亚洲房地产金融发展专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人亚洲房地产金融发展专题试卷及解析

2025年房地产经纪人亚洲房地产金融发展专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、近年来，亚洲房地产金融市场中，REITs（房地产投资信托基金）发展最为迅速

的国家是？

A、中国

B、日本

C、新加坡

D、印度

【答案】C

【解析】正确答案是C。新加坡的REITs市场在亚洲最为成熟和活跃，拥有完善的

法规体系和较高的市场流动性。日本虽然REITs起步早，但规模和活跃度不及新加坡；

中国和印度的REITs市场仍处于发展初期，规模较小。知识点：亚洲REITs市场发展

现状。易错点：可能误选日本，因其REITs历史较长。

2、亚洲房地产金融中，“绿色债券”主要用于支持哪类项目？

A、商业地产开发

B、环保节能建筑

C、住宅抵押贷款

D、基础设施投资

【答案】B

【解析】正确答案是B。绿色债券是专门为环保节能建筑项目融资的金融工具，符

合ESG（环境、社会和治理）投资理念。商业地产开发和住宅抵押贷款通常通过传统债

券或贷款融资，基础设施投资虽可能涉及绿色项目，但并非绿色债券的主要用途。知识

点：绿色金融在房地产中的应用。易错点：可能误选D，因基础设施投资常与绿色项目

相关。

3、亚洲金融危机后，哪个国家率先实施了房地产贷款价值比（LTV）限制？

A、韩国

B、泰国

C、马来西亚

D、中国香港

【答案】D

【解析】正确答案是D。中国香港在1997年亚洲金融危机后率先实施LTV限制，

以控制房地产市场的过度杠杆风险。韩国、泰国和马来西亚虽也采取了类似措施，但时

间晚于香港。知识点：房地产金融风险监管政策。易错点：可能误选韩国，因其近年来

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LTV政策较为严格。

4、亚洲房地产金融市场中，“夹层融资”通常用于？

A、首次购房贷款

B、商业地产项目开发

C、保障性住房建设

D、土地储备融资

【答案】B

【解析】正确答案是B。夹层融资是一种介于股权和债权之间的融资方式，常用于

商业地产项目开发，以填补传统银行贷款和股权融资之间的资金缺口。首次购房贷款和

保障性住房建设通常由政策性银行或商业银行提供，土地储备融资多依赖政府资金。知

识点：房地产融资工具分类。易错点：可能误选D，因土地储备融资也涉及复杂资金结

构。

5、亚洲房地产金融中，“跨境REITs”的主要优势是？

A、税收优惠

B、分散风险

C、高流动性

D、低管理成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。跨境REITs通过投资不同国家和地区的房地产资产，能够

有效分散地域风险。税收优惠和高流动性是REITs的普遍优势，但并非跨境REITs特

有；管理成本通常较高。知识点：跨境REITs的特点。易错点：可能误选A，因REITs

通常享有税收优惠。

6、亚洲房地产金融市场中，“房地产证券化”最早兴起于？

A、日本

B、新加坡

C、中国

D、印度

【答案】A

【解析】正确答案是A。日本在20世纪80年代末率先推出房地产证券化产品，是

亚洲房地产证券化的先驱。新加坡和中国虽后来居上，但起步晚于日本。知识点：房地

产证券化发展历程。易错点：可能误选新加坡，因其当前市场更为活跃。

7、亚洲房地产金融中，“影子银行”对房地产市场的主要影响是？

A、降低融资成本

B、增加流动性

C、放大系统性风险

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D、提高透明度

【答案】C

【解析】正确答案是C。影子银行通过非传统渠道提供融资，可能放大房地产市场

的系统性风险，因其监管较少且杠杆较高。降低融资成本和增加流动