2025年房地产经纪人查封登记与房屋买卖合同管理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人查封登记与房屋买卖合同管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与房屋买卖合同管理专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记与房屋买卖合同管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，下列关于查封登记的说法，正确的是？

A、查封登记由房屋所有权人申请办理

B、查封登记的效力自登记之日起生效

C、查封期限不得超过三年

D、轮候查封不具有正式查封效力

【答案】D

【解析】正确答案是D。轮候查封是在正式查封解除后自动生效的预查封措施，不

具有立即限制处分的效力。A错误，查封登记由法院等有权机关依法办理，无需当事人

申请；B错误，查封效力自协助执行通知书送达登记机构时生效；C错误，查封期限一

般不超过两年，可续封一次。知识点：查封登记的生效规则和期限限制。易错点：混淆

查封登记的生效时间点（送达时vs登记时）。

2、房屋买卖合同中，出卖人未告知买受人房屋已设立抵押，该行为属于？

A、重大误解

B、欺诈

C、显失公平

D、不可抗力

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒抵押事实构成《民法典》规定的欺诈行为，买受

人可主张撤销合同。A重大误解指对合同内容认识错误；C显失公平需同时存在权利义

务明显失衡；D不可抗力指不能预见、避免的客观情况。知识点：合同效力瑕疵的认定

标准。易错点：将权利瑕疵披露义务违反误认为重大误解。

3、法院裁定查封房屋后，登记机构应办理的登记类型是？

A、预告登记

B、异议登记

C、限制登记

D、变更登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封属于限制登记的一种，旨在限制物权变动。A预告登

记保障债权实现；B异议登记针对登记错误争议；D变更登记涉及权利内容变更。知识

点：不动产登记分类及功能。易错点：混淆限制登记与异议登记的适用场景。

2025年房地产经纪人查封登记与房屋买卖合同管理专题试卷及解析2

4、买受人发现房屋存在租赁未到期，买卖合同未约定处理方式，则？

A、买受人可单方解除合同

B、租赁合同对买受人继续有效

C、出卖人应承担违约金

D、租赁合同自动终止

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据”买卖不破租赁”原则，租赁合同对新所有权人继续有

效。A解除权需符合法定或约定条件；C违约金需合同约定；D租赁不因所有权转移终

止。知识点：物权变动与债权关系处理规则。易错点：忽视买卖不破租赁的强制性规定。

5、办理房屋转移登记时，登记机构发现该房屋已被查封，应如何处理？

A、直接办理登记并告知法院

B、暂缓登记并书面通知申请人

C、要求申请人提供担保后办理

D、注销查封登记后办理

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封期间不得办理转移登记，登记机构应暂缓处理并通知。

A违反查封效力；C担保不能对抗司法查封；D注销需法院出具解除通知。知识点：查

封期间登记限制规则。易错点：误认为担保可替代查封限制。

6、房屋买卖合同约定”定金5万元，违约方双倍返还”，后出卖人违约，买受人可主

张？

A、返还定金5万元

B、返还定金10万元

C、支付违约金10万元

D、选择定金或违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金罚则适用”双倍返还”规则，出卖人违约应返还10万元。

A未适用罚则；C违约金需单独约定；D定金与违约金不可同时主张。知识点：定金罚

则的适用规则。易错点：混淆定金返还与违约金计算方式。

7、查封房屋被非法处置的，权利人可主张？

A、排除妨害

B、损害赔偿

C、确认合同无效

D、恢复原状

【答案】B

2025年房地产经纪人查封登记与房屋买卖合同管理专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。非法处置查