2025年房地产经纪人商业贷款还款计划变更条件与流程专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人商业贷款还款计划变更条件与流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款还款计划变更条件与流程专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款还款计划变更条件与流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、借款人申请商业贷款还款计划变更时，银行最核心的审核依据是什么？

A、借款人的职业稳定性

B、借款人的信用记录和还款能力

C、抵押房产的当前市场价值

D、借款人的家庭人口结构

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行在审批还款计划变更时，首要考虑的是风险控制，因

此借款人的信用记录和当前及未来的还款能力是核心审核依据。A选项职业稳定性是

还款能力的参考因素之一，但不是最核心的。C选项抵押房产价值是银行的风险缓释措

施，但银行更关注第一还款来源（借款人自身）。D选项家庭人口结构与还款能力无直

接必然联系。知识点：贷款风险管理、还款能力评估。易错点：容易将抵押物价值（C）

视为首要因素，忽视了银行对借款人自身信用的重视。

2、借款人因重大疾病导致收入锐减，申请延长贷款期限，这种变更属于哪种类型？

A、利率调整

B、还款方式变更

C、期限变更

D、还款金额调整

【答案】C

【解析】正确答案是C。延长贷款期限直接改变了原合同约定的还款总年数，属于

期限变更。A选项利率调整是改变贷款利率水平，与期限无关。B选项还款方式变更是

指在等额本息、等额本金等方式之间转换。D选项还款金额调整通常是期限或利率变更

后的结果，而非变更类型本身。知识点：还款计划变更的分类。易错点：可能混淆“期

限变更”与“还款金额调整”的因果关系，误选D。

3、根据大多数商业银行的规定，借款人申请还款计划变更，通常需要在正常还款

满多长时间后？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、12个月

【答案】D

2025年房地产经纪人商业贷款还款计划变更条件与流程专题试卷及解析2

【解析】正确答案是D。为了筛选出信用良好、有真实还款意愿的客户，并规避投

机性变更，多数银行规定借款人需正常还款满一年后方可申请变更。A、B、C选项时

间过短，无法有效评估借款人的长期还款行为和信用状况。知识点：还款计划变更的申

请条件。易错点：可能不了解银行内部风控的“观察期”要求，误以为可以随时申请。

4、在办理还款计划变更手续时，以下哪项文件通常不是借款人必须提供的？

A、身份证明

B、收入证明

C、购房合同原件

D、还款计划变更申请书

【答案】C

【解析】正确答案是C。还款计划变更是对原贷款合同的补充或修改，银行主要审核

借款人当前的资格和申请意愿，因此需要身份证明、收入证明和申请书。购房合同在贷

款审批时已提交并留存，变更时通常只需核对复印件或档案记录，无需再次提供原件。

知识点：还款计划变更所需材料。易错点：可能认为所有与贷款相关的原始文件都需要

重新提交，从而误选C。

5、当借款人申请将等额本息还款方式变更为等额本金时，通常会发生什么变化？

A、每月还款额固定不变

B、前期还款压力增大，总利息支出减少

C、后期还款压力增大，总利息支出增加

D、总利息支出不变

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金法的特点是每月偿还相同本金，利息随剩余本金

逐月递减，因此前期还款总额（本金+利息）较高，压力较大，但由于本金归还速度

快，整个贷款周期内的总利息支出少于等额本息法。A选项是等额本息的特点。C选项

描述与事实相反。D选项错误，两种方式的总利息必然不同。知识点：不同还款方式的

比较。易错点：容易混淆两种还款方式在“月供变化趋势”和“总利息”上的差异。

6、商业贷款还款计划变更成功后，新的还款计划从何时开始执行？

A、提交申请的当月

B、银行审批通过的次月

C、借款人希望的任意月份

D、原贷款合同的周年日

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行系统需要时间进行审批和账务处理，新的还款计划通