象湖新城租房合同.docVIP

象湖新城租房合同

一、合同当事人基本信息

出租方（甲方）：应包含姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及方式。若为委托出租，需额外提供授权委托书及受托人身份证明材料。承租方（乙方）：需填写实际居住人的姓名、身份证号码、联系方式，若合租需列明所有共同居住人信息，确保符合《住房租赁条例》中关于租住人数的限制要求。

二、房屋基本情况

房屋坐落于南昌县象湖新城区域内，具体地址需精确至门牌号，例如“金沙二路3999号九里象湖城X栋X单元X室”。房屋性质为商品房住宅，产权年限70年，房屋不动产权证号需如实填写。户型面积参照实际测绘数据，如“88.92㎡三室两厅一卫”，并注明房屋朝向（如南北通透）、楼层（如6楼/共11层）及建筑结构（电梯房/楼梯房）。房屋附属设施需详细列明，包括家具（床、衣柜、沙发等）、家电（冰箱、洗衣机、空调等）的品牌型号及使用状况，可备注“全新海尔冰箱（型号BCD-216WDPX），2024年购置”等信息。

三、租赁条款核心内容

（一）租赁期限与用途

租赁期限自2025年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年。租赁用途限定为居住，不得擅自改变为商业或办公用途，严禁利用房屋从事违法活动。根据《南昌市城市房屋租赁管理条例》，租赁期满如需续租，双方应在到期前30日内重新签订合同并办理备案手续。

（二）租金及支付方式

租金标准需符合市场行情，参考象湖新城当前均价（如1300-1800元/月），明确为“每月人民币1500元整”。支付方式可选择押一付三或押二付一，首次租金应于合同签订当日支付，后续租金需提前15日缴纳至甲方指定账户。租金支付周期及逾期责任需明确约定，例如“逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日甲方有权解除合同”。

（三）押金管理

押金金额通常为一个月租金，即1500元，用于保障房屋设施完好及租金支付。合同终止时，经甲方验收房屋无损坏、各项费用结清后，押金应在3个工作日内无息退还。因乙方原因导致房屋损坏或拖欠费用的，甲方有权从押金中直接抵扣。

四、政策合规性条款

（一）登记备案要求

根据2025年最新规定，双方需在合同签订后30日内，携带租赁合同、不动产权证、双方身份证明等材料，到南昌县住房和城乡建设主管部门办理登记备案手续。若未按时备案，个人将面临1000元以下罚款，单位罚款1000-10000元。合同中应明确约定由哪一方负责办理备案及相关费用承担方式。

（二）房屋安全与使用限制

房屋需符合建筑、消防、燃气等安全标准，严禁出租厨房、卫生间、阳台等非居住空间。象湖新城部分小区如居住主题公园、锦尚天域等已明确禁止群租，单间租住人数不得超过2人，人均居住面积不低于5㎡。合同中需注明“乙方承诺不将房屋进行群租，不擅自改动房屋结构及设施，如安装防盗窗需经甲方书面同意”。

（三）转租与分租约定

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方。确需转租的，应重新签订租赁合同并办理备案，转租期限不得超过原合同剩余期限。

五、双方权利与义务

（一）甲方责任

保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；

交付房屋时确保基础设施完好，如水电、燃气、供暖等正常运行；

负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（自然损耗范围内），接到维修通知后应在3日内响应，紧急情况（如水管爆裂）需24小时内处理。

（二）乙方责任

按时足额支付租金及各项费用（水、电、燃气、物业费等）；

合理使用房屋设施，因使用不当造成损坏的需承担维修或赔偿责任；

遵守小区管理规定，保持房屋整洁，不得影响邻里正常生活；

租赁期间如发生居住人变更，需提前7日书面通知甲方并办理信息变更手续。

六、常见问题解决方案

（一）设施维修争议

合同中可约定“自然损耗维修由甲方承担，人为损坏由乙方承担”，并列举具体情形（如空调故障：使用年限超5年属自然损耗，未超则需检测故障原因）。建议附《房屋设施交接清单》，详细记录设备状态并双方签字确认，避免退租时产生纠纷。

（二）租金调整机制

租赁期内租金原则上不得调整，如需调整应在合同中明确“续租时租金涨幅不超过原租金的5%”，或约定“根据象湖新城年度租金指导价调整，调整幅度不超过8%”。

（三）提前解约处理

甲方提前解约：需提前30日书面通知乙方，支付相当于1个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金；

乙方提前解约：应提前30日通知甲方，支付违约金（通常为1个月租金），并配合甲方寻找新租客，若在空置期内找到新租客，可协商减免部分违约金。

（四）物业费承担主体

根据象湖新城租赁惯例，物业费通常由乙方承担（如平安象湖风情小区物业费1.2元/㎡/月），但需在合同中明确约定“乙方应于每月5日前缴纳当月物业费，逾期未缴产生的滞纳金由乙方承担”。

七、合同变更与终止

租赁期间如发生房屋产权转让，新业主应继续