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全国土地登记代理人考试2025年实务操作专项试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

第一部分单项选择题（本部分共25题，每题1分，共25分。每题只有一个正确答案，请将正确答案选项字母填涂在答题卡相应位置。）

1.根据我国现行法律规定，国有土地所有权的主体是（）。

A.国务院土地主管部门

B.县级以上人民政府

C.所有权人（具体单位或个人）

D.不设权属主体

2.下列不属于不动产登记申请基本材料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.权利人身份证明

C.不动产界址点、界址线坐标

D.与他人签订的不动产权利变更协议

3.对于首次登记中的宅基地使用权登记，权利主体通常为（）。

A.宅基地使用权人

B.宅基地使用权人及其配偶

C.村集体经济组织

D.乡镇人民政府

4.不动产登记机构对申请材料审核时，发现申请登记的不动产权利存在权利限制，其处理方式是（）。

A.直接不予登记

B.告知申请人补充材料

C.告知申请人，并办理相应登记手续

D.告知权利人自行处理，登记机构不再处理

5.下列关于不动产登记信息共享的表述，错误的是（）。

A.不动产登记信息与公安、税务等部门相关信息应当共享

B.不动产登记信息应当依法公开

C.任何单位和个人都可以查询不动产登记信息

D.不动产登记信息共享应当保障信息安全

6.不动产登记实行属地管辖原则，一般由（）负责办理本行政区域内的不动产登记。

A.国家不动产登记中心

B.省级不动产登记中心

C.县级人民政府不动产登记机构

D.乡镇人民政府

7.某企业将一宗工业用地出租给另一家单位使用，出租期限为5年。该企业申请办理的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.抵押登记

8.下列关于不动产登记收费的表述，正确的是（）。

A.不动产登记机构不得收取任何费用

B.只对不动产转移登记收费

C.按照国家规定的标准收取不动产登记费

D.只对首次登记收费

9.不动产登记申请人对登记机构作出的登记决定不服，可以依法申请（）。

A.行政复议

B.行政诉讼

C.报告上级登记机构

D.向人大申诉

10.在不动产登记过程中，对于需要实地查看的，不动产登记机构应当（）。

A.告知申请人自行查看

B.必要时组织查看

C.无需查看

D.由代理人代替查看

11.下列权利中，不属于不动产权利的是（）。

A.所有权

B.用益物权

C.债权

D.担保物权

12.土地使用权出让合同签订后，土地使用权人未按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人有权（）。

A.要求土地使用权人继续支付，但不得解除合同

B.解除合同，收回土地使用权

C.降低土地使用权出让金

D.要求土地使用权人赔偿损失

13.下列关于宅基地使用权变更登记的表述，错误的是（）。

A.宅基地面积减少的，应当提交相关证明材料

B.宅基地使用权人姓名改变的，应当办理变更登记

C.宅基地使用权主体资格改变的，无需办理变更登记

D.变更后的宅基地使用权面积不得超过法定限额

14.不动产登记机构发现已登记的不动产权利存在错误，应当（）。

A.予以更正登记

B.直接撤销原登记

C.通知权利人自行更正

D.告知权利人等待新的登记

15.某个人将私房出售给他人，该房屋已设定抵押。在办理转移登记前，应当（）。

A.先办理抵押权注销登记

B.先解除抵押

C.将抵押权人列为共同受让人

D.无需特殊处理

16.不动产登记机构在审核登记申请时，发现申请材料存在疑问，可以（）。

A.直接作出不予登记的决定

B.要求申请人补充说明或补充材料

C.告知申请人自行解决材料问题

D.拒绝受理申请

17.下列关于不动产登记信息管理的表述，正确的是（）。

A.不动产登记信息应当由登记机构自行管理，不得共享

B.不动产登记信息管理系统应当与相关部门信息系统对接

C.任何单位和个人都可以访问不动产登记信息管理系统