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建筑装修工程质量验收标准操作手册

前言

本手册旨在为建筑装修工程的质量验收工作提供一套系统、规范且具有实操性的指导。装修工程质量直接关系到建筑的使用功能、耐久性及美观度，严格的质量验收是确保工程品质的关键环节。本手册依据现行国家及行业相关规范、标准编制，适用于各类新建、改建、扩建建筑的室内外装修工程质量验收工作。参与验收的各方人员，包括建设单位、监理单位、施工单位及设计单位的相关人员，均应熟悉并遵循本手册的规定，共同把好工程质量关。

一、验收基本规定

1.1验收前提

装修工程施工完成后，施工单位应首先进行自检，确认工程质量符合设计文件、合同约定及相关规范要求，并完成各项功能性试验及隐蔽工程验收记录。自检合格后，方可向监理单位或建设单位提交验收申请报告，并附齐相关质量保证资料。

1.2验收组织

工程质量验收应由建设单位（或监理单位）组织，施工单位、监理单位（若有）、设计单位及相关分包单位参加。根据工程规模及复杂程度，可分阶段、分部位进行验收，最终进行单位工程竣工验收。

1.3验收依据

验收工作应以以下文件为主要依据：

1.经审批的设计施工图、设计变更文件及相关技术文件；

2.施工合同及相关补充协议；

3.国家现行的建筑装修工程施工质量验收规范、标准及行业规定；

4.经确认的施工组织设计或施工方案；

5.主要材料、设备的出厂合格证、性能检测报告及进场验收记录。

1.4验收程序

1.资料核查：验收组首先核查施工单位提交的质量保证资料是否齐全、真实、有效，隐蔽工程记录是否完整，功能性试验报告是否符合要求。

2.现场实体检查：在资料核查合格的基础上，验收组深入施工现场，对工程实体质量进行观感检查和实测实量。

3.功能测试：对涉及使用安全和主要使用功能的项目，应进行抽样检查或功能性测试，如防水性能、门窗启闭性能、给水排水通畅性、电气安全性能等。

4.问题汇总与评议：验收组成员根据检查情况，对工程质量进行综合评议，指出存在的问题和缺陷。

5.形成验收意见：根据评议结果，形成初步验收意见。对合格工程，签署验收文件；对不合格工程，提出整改意见，明确整改要求和复验时间。

1.5合格标准

装修工程质量验收合格应符合下列规定：

1.所含分项工程的质量均应验收合格；

2.质量控制资料应完整；

3.有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定；

4.观感质量应符合要求，总体评价为好或一般。

二、分部分项工程质量验收要点

2.1地面工程

地面工程验收时，应重点检查基层处理、材料铺设、表面质量及功能性能。

基层：基层表面应平整、坚实、洁净，无浮土、油污，含水率应符合材料铺设要求。对于有防水要求的地面，其基层防水层施工应符合设计及规范要求，并进行闭水试验，无渗漏。

材料：所用板块、卷材、涂料等材料的品种、规格、颜色、性能应符合设计及规范要求，进场时应核对并留存相关证明文件。

铺设与施工：

整体面层（如水泥砂浆、水磨石、自流平等）：表面应平整、光滑，无裂缝、起砂、空鼓、脱皮现象，分格缝清晰顺直。

板块面层（如地砖、石材、木地板等）：排列应整齐，缝宽均匀一致，与基层粘结牢固，无松动、空鼓，表面平整、洁净，色泽协调。踢角线与墙面、地面结合紧密，高度一致。

卷材、涂料面层：应粘贴牢固、平整，无起鼓、褶皱、翘边，搭接宽度符合要求，表面色泽均匀。

功能：有排水要求的地面坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水；有防滑要求的地面其防滑性能应达标。

2.2墙面工程

墙面工程验收主要关注基层处理、饰面安装或涂刷质量、平整度、垂直度及观感效果。

基层：墙体应坚实、平整，基层处理应到位（如清理、修补、刮腻子、刷底漆等），确保饰面与基层粘结牢固。对于潮湿环境墙面，应做防潮处理。

抹灰墙面：表面应平整、光滑，阴阳角方正、顺直，无爆灰、裂缝、空鼓，分格条（缝）清晰。

块材墙面（如瓷砖、石材干挂/湿贴）：

瓷砖粘贴应牢固，无空鼓、脱落，表面平整，接缝平直，宽度均匀，填缝饱满、光滑。

石材安装（干挂）：骨架安装应牢固，连接件数量、规格、位置符合设计要求，石材面板安装牢固，表面平整，接缝均匀，打胶饱满、光滑、顺直，无污染。

涂饰墙面（乳胶漆、油漆等）：应平整、洁净，色泽均匀一致，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼等缺陷，分色线清晰顺直。

裱糊与软包墙面：壁纸、墙布应粘贴牢固，表面平整，无气泡、褶皱、翘边，图案拼接准确，边缘整齐。软包面料及内衬材料应符合设计要求，安装牢固，棱角方正，表面平服，无波纹起伏及接缝不严现象。

2.3顶棚工程

顶棚工程验收需注意龙骨安装、饰面板安装的牢固性、平整度、接缝处理及观感。

吊顶龙骨：材质、规格、间距、连接方式应符合设计要求，安装应牢固，起拱高度符合规范，吊杆间距及固定方式