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2025年房地产经纪人产权过户中的产权注销专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的产权注销专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人产权过户中的产权注销专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产产权注销登记中，因房屋灭失导致的产权注销，申请人需提交的核心

材料是？

A、买卖合同

B、房屋灭失证明

C、继承人身份证明

D、抵押权人同意书

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋灭失证明是办理因房屋灭失导致的产权注销登记的核

心材料，如火灾、拆迁等证明文件。A选项买卖合同用于产权转移，C选项继承人身份

证明用于继承过户，D选项抵押权人同意书用于抵押权注销，均与房屋灭失导致的产权

注销无关。知识点：产权注销登记的适用情形及材料要求。易错点：混淆不同注销情形

所需的材料。

2、下列哪种情况不能直接申请产权注销登记？

A、房屋因自然灾害倒塌

B、产权人自愿放弃产权

C、房屋被依法征收

D、产权人去世但未办理继承

【答案】D

【解析】正确答案是D。产权人去世但未办理继承的，需先办理继承手续后才能注

销原产权，不能直接申请注销。A、B、C均符合直接申请产权注销的条件。知识点：产

权注销登记的适用情形。易错点：忽略继承程序对产权注销的影响。

3、产权注销登记完成后，原不动产权证书应如何处理？

A、由登记机构收回并注销

B、交还产权人自行保管

C、转交税务部门存档

D、由抵押权人保管

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据不动产登记规定，产权注销后原证书需由登记机构收

回并注销，避免后续纠纷。B、C、D均不符合规定。知识点：产权注销后的证书处理流

程。易错点：误认为证书可由产权人保留。

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4、因市政建设需要拆除房屋而办理产权注销，申请人应为？

A、房屋产权人

B、施工单位

C、征收部门

D、物业管理公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。市政建设拆除房屋的产权注销申请应由征收部门提出，产

权人配合。A、B、D均非法定申请人。知识点：征收导致的产权注销申请人资格。易

错点：混淆申请主体。

5、产权注销登记的法定办理时限一般为？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、15个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据不动产登记暂行条例，注销登记时限一般为10个工作

日。A、B、D均不符合规定。知识点：不动产登记办理时限。易错点：记错不同登记

类型的时限。

6、下列哪项不是产权注销登记的法律依据？

A、《物权法》

B、《不动产登记暂行条例》

C、《城市房地产管理法》

D、《合同法》

【答案】D

【解析】正确答案是D。《合同法》主要调整合同关系，不直接规定产权注销程序。

A、B、C均为产权注销的法律依据。知识点：产权注销的法律依据。易错点：混淆不同

法律的适用范围。

7、产权注销登记中，登记机构审核的重点是？

A、房屋市场价值

B、申请材料的真实性

C、产权人信用记录

D、房屋装修情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。登记机构主要审核申请材料的真实性和合法性。A、C、D

均非审核重点。知识点：产权注销审核要点。易错点：忽略材料真实性审核的重要性。

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8、因产权人放弃产权而注销登记，需提交的特殊文件是？

A、放弃产权声明书

B、房屋评估报告

C、婚姻状况证明

D、收入证明

【答案】A

【解析】正确答案是A。放弃产权声明书是自愿注销的必要文件。B、C、D均非必

需材料。知