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2025年房地产经纪人查封登记中的风险预警技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记中的风险预警技巧专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人查封登记中的风险预警技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在接受委托前，核查房产查封状态的最有效途径是？

A、询问卖方

B、查看房产证

C、查询不动产登记信息系统

D、实地走访邻居

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记信息系统是法定的、最权威的房产状态查询渠

道，能准确反映查封、抵押等权利限制情况。A选项中卖方可能隐瞒或不知情；B选项

房产证信息滞后，无法实时反映查封状态；D选项邻居信息不具备法律效力。知识点：

不动产登记信息查询的法律效力。易错点：过度依赖卖方口头承诺或房产证表面信息。

2、法院送达查封裁定书后，不动产登记机构办理查封登记的法定时限是？

A、24小时内

B、3个工作日内

C、5个工作日内

D、7个工作日内

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第89条，登记机构

应在收到协助执行通知书后3个工作日内办理查封登记。A选项时限过短不现实；C、

D选项超出法定时限。知识点：查封登记的办理时限。易错点：混淆不同类型登记的办

理时限。

3、经纪人发现房产存在轮候查封时，应采取的首要风险预警措施是？

A、立即终止交易

B、要求卖方提供解封承诺书

C、向买方书面告知风险

D、联系首封法院协商

【答案】C

【解析】正确答案是C。轮候查封意味着房产存在多重权利限制，经纪人必须履行

风险告知义务。A选项过于绝对；B选项承诺书无法律效力；D选项超出经纪人职责范

围。知识点：轮候查封的风险披露义务。易错点：忽视书面告知的重要性。

4、以下哪种查封情形可能导致已签订的买卖合同无效？

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A、诉前保全查封

B、执行程序查封

C、查封后签订的合同

D、查封前签订的合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第154条，违反法律强制性规定的合同无

效，查封期间处分房产属禁止行为。A、B选项查封类型不影响合同效力认定；D选项

查封前签订的合同可能有效。知识点：查封对合同效力的影响。易错点：混淆查封时间

与合同签订时间的关系。

5、经纪人核查房产查封状态时，应重点关注的异常信号是？

A、房产证原件缺失

B、卖方急于成交

C、登记信息显示”限制”

D、报价低于市场价

【答案】C

【解析】正确答案是C。“限制”状态直接表明存在权利限制，包括查封。A选项可能

因遗失；B选项可能因个人原因；D选项可能因市场因素。知识点：不动产登记信息的

解读。易错点：忽视登记系统中的状态标识。

6、法院解除查封后，登记机构办理注销登记的依据是？

A、卖方申请

B、买方申请

C、法院解除裁定

D、经纪人证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封注销必须依据生效的法律文书，法院解除裁定是唯一

合法依据。A、B选项当事人无权申请；D选项经纪人无此权限。知识点：查封注销的

法律依据。易错点：混淆当事人申请与司法解除的程序。

7、房产被查封后，经纪人协助买方申请执行异议的时限是？

A、查封后15日内

B、执行终结前

C、收到通知后7日内

D、任何时候

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民事诉讼法》第227条，案外人异议应在执行终结

前提出。A、C选项时限无法律依据；D选项超出法定期限。知识点：执行异议的提出

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时限。易错点：忽视”执行终结前”的关键时间节点。